FX168財經報社(亞太)訊 英國《金融時報》8月30日報道稱,中國大型城市的寫字樓空置率比執行嚴格防疫封控時期還要高。分析人士表示,這表明中國經濟放緩損害了企業信心。
(截圖來源:英國《金融時報》)
根據三家房地產服務機構的數據,6月份,科技中心深圳至少有五分之一的高端寫字樓空置,而北京、廣州和上海的寫字樓空置率也高於2022年6月。總體而言,租金至少比兩年前低10%。
在倫敦和舊金山等城市,彈性工作制的興起使得開發商難以填滿辦公空間,但分析師表示,在在家辦公的人少得多的中國城市,經濟放緩是罪魁禍首。
萊坊國際(Knight Frank)大中華區研究和咨詢總監Lucia Leung表示:“最大的挑戰仍然是,由於中國經濟增長預期減弱,市場需求大幅減少。”中國中央政府設定的全年經濟增長目標為5%左右。
在深圳,高力國際(Colliers)預計其6月份的優質寫字樓空置率為27%,高於2022年6月的20%。在這個中國南方城市,高檔寫字樓的月租金目前約為每平方米163元人民幣(合22美元),同比下降15%。這與萊坊和仲量聯行(JLL)看到的趨勢相符。
根據這三家機構的觀察,其他城市的空置率也出現類似的上升。萊坊的數據顯示,截至6月份,上海高端寫字樓的空置率接近21%,高於兩年前6月份的14%。該機構的數據顯示,租金同比下跌13%。
仲量聯行預計,截至6月,制造業中心廣州的高端寫字樓空置率為21%,北京為12%,高於2022年的16%和10%。
Leung指出,公司正在努力降低成本,這“導致它們在租賃辦公室的決定上更加謹慎”。他提到,租賃續期租金出現下降。
Leung補充稱,這種環境在中國仍然“具有挑戰性”,預計今年整體空置率將繼續上升,租金預計將同比下降8%至10%。
(截圖來源:英國《金融時報》)