中国房价持续下滑、未售出房屋数量创历史新高！彭博社：刺激政策效应消退……

FX168财经报社(欧洲)讯中国8月份房价下跌速度加快，而未售出房屋库存升至新高，凸显出尽管出台了一系列支持措施，市场情绪仍在减弱。彭博社报道，这凸显出最新房地产救助计划的效果正在减弱。

中国国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，为连续第14个月下降，同比下降5.3%，为2015年5月以来的最大降幅。

(来源:Caixin Global)

彭博社指出，这些数据凸显了在通货紧缩压力加剧经济低迷之际，中国方面为遏制房地产市场下滑所付出的艰辛努力。刺激内需的举措对房地产市场的复苏收效甚微，危及中国的增长目标，并促使经济学家呼吁出台更多刺激措施。

中国房地产价值的持续下滑使得购房者不愿掏钱购买房产，因为他们正在等待价格进一步下跌。

(来源:Bloomberg)

“新房价格继续下跌的压力仍然很大，”中国指数控股公司研究总监Chen Wenjing表示。“在即将到来的秋季旺季，只有少数几个大城市的购房活动可能会回暖。”

今年，政策制定者已采取措施刺激购房需求，包括降低抵押贷款成本和放松购房限制。然而， 6月份销售复苏的迹象被证明是短暂的，因为购房者预计新房价格将进一步下跌。

另外，地方救助措施的缓慢推进也加剧了这种困境。中国为缓解供应过剩而采取的收购滞后房屋的行动实施缓慢，很大程度上是因为该计划对地方政府的经济吸引力不大。

银河国际证券香港中国房地产研究主管Raymond Cheng表示，“尽管政府出台了支持措施，但住房销售仍低于预期。如果这个问题得不到解决，房价和交易量将继续萎缩。”

中国开发商的股价进一步陷入熊市，彭博行业研究显示，该股较5月中旬高点下跌逾40%。

知情人士向彭博社透露，中国正加快刺激消费的举措，最早将于本月下调超过5万亿美元未偿还抵押贷款的利率。

然而，中国证券研究公司的Cheng表示，即使此举有助于提高家庭收入和消费，但对房地产市场的直接影响也将“微乎其微”。

但值得关注的是，中国房地产市场还是迎来一则重磅利好。

佳兆业集团周一(9月16日)提交的文件显示，持有该公司75%以上违约债务的投资者已同意支持其重组条款。港媒指出，这家中国开发商有望克服其财务危机。

此前一些敌对债权人在香港提起诉讼以追讨债务，这份同意书对这家总部位于深圳的房屋建筑商来说是一条重要的生命线。

香港《南华早报》(SCMP)报道，佳兆业集团提议发行价值50亿美元的新债券，到期日为2027年至2032年，以及48亿美元的强制性可转换债券以偿还债权人。