FX168财经报社(香港)讯 近期，澳大利亚新南威尔士州疫情持续加剧，首府悉尼再次延长“封城”一个月，军方甚至派兵协助“封城”。即使面临封锁，澳大利亚的房价仍在以17年来最快的速度上涨。
尽管悉尼因新冠病毒疫情而实施封锁，房屋拍卖受到限制，但澳大利亚房价在7月份仍大幅上涨，而估值过高可能会在更长期内拖累投资者的房价承受能力。
房地产咨询公司CoreLogic周一公布的数据显示，7月份澳大利亚房价环比上涨1.6%，6月份曾上涨1.9%；7月全澳房价较去年上涨了16.1%，是2004年以来的最快年度涨幅。受疫情推动，人们开始在家办公，房价飙升了18.4%。
封锁并没有阻止悉尼房价本月再次上涨2.0%，比去年同期上涨18.2%。其他地区来看，墨尔本7月份房价上涨1.3%，同比上涨10.4%；；布里斯班7月份房价上涨2%，同比上涨15.9%；阿德莱德上涨1.7%；达尔文市录得创纪录的23.4%年率增长。
澳大利亚7月份主要城市房价上涨1.6%，地区房价上涨1.7%。
“住宅销售比五年平均水平高出约40%，而活跃房源仍比五年平均水平低约26%，”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说。
他指出：“需求与宣传的供给之间的不匹配，仍然是造成房价上涨压力的一个关键因素。”
Lawless表示：“负担能力不断恶化，可能是(悉尼)经济放缓的一个关键因素，此外，随着这座城市经历一段较长的封锁期，这也对消费者信心产生了负面影响。”
不过也有好消息，Tim Lawless表示，自今年3月以来，房价的月度增长率一直呈下降趋势。今年3月，全国房价环比上升2.8%。澳大利亚生活成本最高的首都悉尼的月度降幅最大，从3月份的3.7%降至7月份的2%。
火热的市场给消费者带来了巨大的财富和信心。澳大利亚统计局估计，仅在3月当季，房屋价值就创纪录地增长了4,500亿澳元，达到8.3万亿澳元(合6.09万亿美元)。
然而，由于目前悉尼的平均房价超过了100万澳元，房价看起来有些过度。
Lawless说：“由于住宅价格一个月的涨幅超过了收入一年的涨幅，许多社区成员已经买不起房了。”
买家仍然受到超低借贷成本前景的鼓舞，澳大利亚储备银行(RBA)表示，利率可能在2024年之前维持在0.1%。
然而，监管机构一直在警告银行不要放松贷款标准，分析师们怀疑，如果房地产市场继续如此火爆，银行可能在今年晚些时候收紧贷款规定。
