FX168財經報社(北美)訊 據CNBC周五(9月3日)消息，今年亞太地區各城市的房地產價格急劇上升，主要是因為新冠疫情期間各國政府保持低利率政策推動了房價上漲。但有分析師猜測，樓市過熱會引發政府的幹預。例如，韓國央行在8月加息，是近三年來首次加息。分析師將此舉歸因於房價上漲過快和債務增加迅速。
隨着疫苗接種率的提高，一些國家的經濟也開始複蘇，樓市的樂觀情緒也在不斷升溫。隨着越來越多的公司轉向混合工作模式，即有時在家工作有時在辦公室工作，人們對大型住宅的需求也在上升。
根據全球最大的房地產咨詢公司之一萊坊(Knight Frank)的數據，以下是截至6月底價格同比增長最高的城市。
(來源：CNBC)
萊坊亞太區住宅主管Victoria Garrett表示，平均而言，整個亞太地區的房價年增長率為6.4%，這是四年來的最高增幅。購房者之間的競爭非常激烈，導致競價戰和天價現金報價。JLL資本市場研究和戰略的全球總監Sean Coghlan說：“這在住宅和物流地產領域尤其明顯。”
新加坡房地產中介公司PropertyLimBrothers的銷售人員Kenneth Tan說：“一些買家甚至不看房子，他們只看了房子的外觀就提出了報價，或者只是看了看房子的視頻。每10個買家中就有3個會放棄看房。”對於那些估值超過100萬新加坡元的房產，PropertyLimBrothers經收到了高達8萬新加坡元的額外現金報價。全現金報價也在增加，通常是400萬新元到800萬新元之間的房產。
新加坡最大的房地產機構之一Propnex的首席執行官穆罕默德-伊斯梅爾-加富爾（Mohamed Ismail Gafoor）表示，開發商一直在搶購土地，這將推動價格進一步上漲。他告訴CNBC：“基於土地成本和建築成本也不會下降，人們知道明年的價格會更高，再不出手就晚了。”Gafoor還說，在他們最近的一次新房發布會上，由於需求火爆，價格在一天內上漲了六倍。
最近在新加坡，互聯網科技行業的企業家們高調搶購獨立屋。據當地媒體7月報道，遊戲公司Razer的首席執行官Tan Min Liang，以超過5000萬新加坡幣（3700萬美元）的價格購買了一套獨立屋。遊戲椅制造商Secretlab的首席執行官Ian Ang以3600萬新加坡幣的價格購買獨立屋。移動支付及食品配送應用程序Grab的首席執行官Anthony Tan也購買了一套價值4000萬新加坡幣的獨立屋。
JLL亞太區資本市場研究主管Regina Lim說，樓市火爆與低利率和寬松的貨幣政策有很大關系，這可能會導致社會貧富問題進一步擴大。另外，價格的上漲很快會引起政府的幹預。DWS亞太區房地產研究主管Koichiro Obu說：“我們預計住宅銷售和價格在短期內將保持繁榮。但幾個亞太國家越來越多地執行住房抑制措施，如增加住宅供應和控制借貸防止房市過熱和負債增加的問題。政府幹預的程度以及宏觀經濟預期的轉變可能是影響住房價格和銷售最大因素。”
在新加坡，分析師也預計未來會有更多的抑制措施，新加坡領導人去年曾警示購房者應該對利率上升的風險保持謹慎態度。據路透社報道，新加坡星展銀行的首席執行官Piyush Gupta今年早些時候說，人們正試圖在政府“降溫措施”面前搶先一步。新西蘭央行預計也將提高利率，但最近新冠病例重新出現導致新西蘭央行目前維持利率穩定。
