FX168财经报社(香港)讯 此前媒体大肆报道，美国房价大涨，楼市火爆，最新数据显示，美国6月新屋建设超出预期，增长6.3%，但未来房屋建设许可连续第三个月大幅下降，建筑商信心降至近一年来最低水平。
尽管美国房屋建筑商乐于看到买家的热情需求，但建筑成本上升、劳动力和材料短缺以及可建造地块减少开始削弱他们的信心。
全美住宅建筑商协会7月信心指数下降1点至80，为11个月来最低水平。该指数在去年11月创下90点的历史新高。任何高于50的都被认为是积极的。
全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)首席执行官Jerry Howard对雅虎财经直播(Yahoo Finance Live)表示，尽管房地产市场强劲，但建筑业仍面临阻力。
“供应链从未真正从Covid-19的衰退中恢复过来，它影响了从木材到电器和布线的一切。就连建筑商建造房屋所需的工具也越来越难买，价格也越来越贵。”
木材价格在5月份创下了每千板英尺1,670.50美元的历史新高，因为锯木厂在大流行期间努力满足旺盛的需求。
不过，从那之后，木材价格下跌了50%以上，但建筑商和消费者还没有看到木材价格便宜。事实上，Howard说，木材价格仍然比2020年春季上涨了近100%。
“市场上仍然有很多高价木材，”他说。“我们预计到秋天中期，这些高价的木材应该会被清理干净，希望我们能在零售层面上为建筑商提供更合适的木材价格。”
当然，不是所有的木材价格都在下跌。例如，定向刨花板，这是一种用于面板的工程木材产品，由于供应链问题，其价格较大流行前水平上涨了500%。
Howard说，挑战太大了，一些房屋建筑商不得不放弃业务，甚至退还客户的押金，因为他们无法获得材料或熟练工人来完成工作。
“让房地产市场在价格上涨方面重新得到控制的唯一方法就是建造更多的房屋，直到我们能够以合理的价格获得稳定的建筑材料供应。”Howard说:“我们无法建造大多数首次购房者负担得起的住房。”
Howard称首次购房者是房地产市场的“关键”，Zillow的新数据发现，现在为一套首次购房者存下首付所需的时间比五年前长了整整一年。
根据Zillow的数据，如果一个普通的租房者把收入的10%存起来，大约需要6年半的时间才能存够一套售价约为148,500美元的普通首付的20%。
“那些处于高端市场的人，如果他们想要建一栋房子，他们会不惜任何代价，”霍华德说。“但这只是市场的一小部分，不是政策制定者需要关注的部分。”
拜登政府的高级官员上周会见了来自整个供应链的代表，包括建筑商、伐木工、木材公司、房地产公司和工会，讨论如何帮助政府缓解导致房价飙升的压力。
拜登上个月宣布成立供应链中断特别工作组，以解决住房建设和建筑业等四个领域经济复苏面临的短期供应挑战。
“如果他们继续沿着这条路走下去，就会提出真正的解决方案。”他说:“我赞扬他们(白宫)迈出了第一步。这是漫漫长路的第一步，但你总要迈出第一步才能到达目的地。”
尽管他仍然看到一些房屋建筑商的“乌云”，但Howard相信低抵押贷款利率和强劲的经济将继续支撑今年的住房市场。
