FX168财经报社(香港)讯 周三(8月25日)最新的报告显示，在连续上升三周后，美国的抵押贷款利率上周略有回落，但似乎对抵押贷款需求没有太大影响。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)经季节因素调整后的指数显示，上周的总申请数量较前一周增加了1.6%。30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.06%降至3.03%。
“美国国债收益率上周下跌，投资者继续焦虑地关注几个州COVID-19病例的增加是否开始抑制经济活动。抵押贷款利率因此略有下降，”MBA经济学家Joel Kan说。
对利率高度敏感的住房贷款再融资申请，本周仅上升了1%，比去年同期高出了3%。本周购房贷款申请增加了3%，但比去年同期下降了16%。
“购买指数处于7月初以来的最高水平，仍继续落后于2020年速度，”Kan说，“平均贷款规模也有所缓解，这或是一个迹象，表明最近新建房屋和现有房屋的待售库存增加，帮助更多寻找低价房屋的首次购房者。”
这是本周以来的第三份反映楼市的报告！周一、周二，美国分别公布了成屋销售和新屋销售的报告。值得注意的是，今年以来，美国楼市火热，房价持续暴涨，也引发了通胀的担忧！
美国商务部数据周二数据显示，美国7月新屋销售四个月来首次环比回升，较6月增加1%，达到年化70.8万户，高于预期的69.7万户，6月数值从67.6万户上修至70.1万户。
最新数据表明，近几个月来新屋销售的低迷有所缓解。不过相比去年同期，新屋销售仍有27.2%的下滑。上月公布的数据——6月新屋销售67.6万户（本次修正前），明显低于市场预期，创下2020年4月以来的最低值。
抑制新屋销售的重要因素，就是高企的房价。7月新屋价格同比上涨18.4%，达到39.05万美元，创下历史最高。
周一，美国美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，7月季调后年化成屋销售为599万套，好于市场预期的583万套，创下四个月新高，较6月增长了2%，比去年7月增长了1.5%。这是美国成屋销售连续第二个月回升。
由于房屋供应增加，成屋销售可能会继续改善。截至7月末，房屋库存为132万户，同比去年下降了12%，但与此前几个月相比，年度降幅有所缩小。按照当前的销售速度计算，需要2.6个月的时间，来消化掉市场上的库存。通常，6个月的供销比被认为是平衡健康的市场。
不过，虽然房屋供应量略有增加，但需求仍超过供给，这将价格继续推高至历史新高。7月出售的成屋价格中位数为35.99万美元，比2020年7月增加了17.8%。35.99万的价格，意味着成屋销售中位数已经超过新屋。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，楼市似乎正在稳定下来，市场不像以前那样非常火热。我们看到库存开始增加，这会使得一个房子好多个买家的情况有所缓解。大部分房屋销售增长仍然发生在高端市场，而中低端地区的增长没有那么快，因为入门级房屋库存太少了。
除此之外，上周公布的数据显示，美国8月住房建筑商信心指数下跌5点至75点，创下去年7月来最低。虽然在过去几个月里，木材的价格大幅下跌，但明显这并不足以减轻建筑商的压力。木材以外的建筑材料价格和供应对建筑商仍然构成挑战。
