FX168财经报社(北美)讯 如果飙升的房价让你在2021年不想买房，你就得再等一年，等市场降温。
周二(11月23日)，房利美(Fannie Mae)的经济学家在11月的住房预测中表示，2021年第三季度可能标志着住房市场价格飙升的峰值。该团队预计，第四季度住宅价格同比涨幅将从截至9月30日的18.6%的季度高点回落至16.6%。
该团队补充说，冷却已经开始，但市场恢复正常还需要时间。根据预测，两位数的房价通胀将持续到2022年中期。要到2023年，住房通胀才会回到疫情爆发前的5%水平。该报告于11月18日发布，是首个预测到2023年底住房市场活动的报告。
房利美的前景为潜在购房者描绘了一幅黯淡的画面。对该群体来说，过去一年的挑战已经足够大了，因为抵押贷款利率处于历史低位，以及向远程工作的转变，引发了一波疫情时期的搬家浪潮。随着销量的飙升，房屋库存跌至历史低点，那些仍想买房的人被迫陷入了疯狂的竞价大战，因为可供购买的房屋已经所剩无几。月度房价涨幅略有放缓，但同比增幅仍处于40多年来的最高水平。
11月的报告下调了房屋建设，同时提升了对房屋销售的预期。简而言之，美国人仍在以极快的速度抢购房屋，但建筑商却未能跟上。这些因素的综合作用将使2022年全年的价格增长保持在令人窒息的高位。
（来源：房利美、Insider）
Stifel的首席策略师警告称，鲍威尔再次被提名为美联储主席，将继续加剧股市泡沫，这将对经济构成系统性风险。他展示了自1929年或1999年以来，股市为何从未如此过度扩张，以及他认为泡沫何时会破裂。
经济学家们说，劳动力短缺和供应危机都在阻碍建筑业的反弹。瓶颈使得木材等关键材料在一年中的大部分时间里都更加昂贵，并侵蚀了建筑商的利润率。劳动力短缺也阻碍了房屋开工，因为各公司都在努力重新招聘。由于这两种趋势都给建筑商带来了压力，未来几个月，买家将不得不为少量房屋竞标。
该团队表示:“如果这些供应限制能比我们目前预期的更快得到解决，新屋开工和新屋销售的步伐将面临上行风险。”
但房利美并不认为2022年的市场前景黯淡。该公司预计，到2023年底，30年期抵押贷款平均利率仅会小幅攀升至3.5%。相比之下，疫情爆发前的平均利率为3.7%，2018年底接近5%。在价格不断上涨之际，较低的借贷成本让买家松了一口气。
房利美称，尽管预计房价不会下跌，但到2023年的大部分时间里，房价涨幅将低于平均水平。到2023年第二季度，同比房屋通胀将降至4.4%，年底将降至2.9%。这大约是疫情前标准的一半，对于愿意等待的买家来说，这是急需的缓解。
尽管如此，疫情仍将永久抬高美国房价的底价。房利美预测，到2023年中期，二手房价格中值将超过40万美元。该公司补充称，2023年底，新房价格中值将达到创纪录的46.4万美元，比2021年初高出约10万美元。
如果房利美专家是正确的，购房者将面临复杂的经历。在接下来的两年里，找到一个家会更容易。能负担得起就完全是另一回事了。
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