FX168财经报社(北美)讯 据加拿大广播公司(CBC)周一(11月8日)报道，通常在加拿大，房屋报价是一份合同，一旦商定的销售条件(如贷款、房屋检查)得到满足，卖家和买家都不能反悔。虽然交易的完成和所有权的转移可能需要时间，但一旦这些条件被取消，退出交易就会带来“惩罚性”的后果，如失去定金或诉讼的风险。但在英国的大部分地区，包括“昂贵”的伦敦住房市场，情况并非如此。
在英国，被接受的报价没有任何约束力，任何一方都可以在完成房屋检查、房屋调查和评估以及获得贷款等任一环节随时退出。在英国，这一切大约需要三个月的时间来完成。
由加拿大人希金斯(Paula Higgins)领导的“房主联盟”团体正在为英国的房屋买卖改革进行游说。因为该团体声称，在英国，每三个住房销售中就有一个在进入最后阶段之前就宣告失败，而买家每年因浪费成本造成的损失高达4亿英镑。
签署一份有效合同
这就是身为房主联盟首席执行官的卡尔加里人希金斯所要做的。
希金斯说：“购买或出售的承诺在英国的房屋买卖体系中来得太晚了。”她正在宣传“预定协议”，基本上是在报价阶段就签订有约束力的合同，双方都要承诺1000英镑。希金斯说，这将消除很多不确定性，并缩短完成交易的时间。
希金斯是房主联盟的CEO，她正试图为已接受的报价引入有约束力的协议。同时，房主将被要求为买家准备一个“文件包”，其中包括产权信息、公寓委员会的费用和会议记录等。
英国独立住房研究机构Built Place的住房分析师哈德森(Neal Hudson)也认为整个房产买卖的过程需要认真改造，哈德森说，正是这种房产交接不确定性和延迟导致了整个房产销售“链条”十分脆弱。他说：“许多人将同时成为买家和卖家，所以这个链条依赖于多个住房和销售过程，有时在同一天发生，使其成为一个脆弱的过程。”
卖家必须在交易前售出自己的房子，但直到最后一刻才有买家的确切承诺。而且，如果买家购买另一套房子时，仍然拥有一套房产，将需要缴交额外百分之三的“印花税”预付和现金金，这类似于加拿大不列颠哥伦比亚省的房产转让税和安大略省的土地转让税。
哈德森说：“房产买卖的过程十分复杂，不是一份协议能解决的事，必须从头开始。”
这个制度会改变吗？
英国政府本应在去年对希金斯提出的约束性保留协议进行裁决，但该裁决被推迟了。
法律委员会是英国议会为建议改革而设立的一个独立机构，它正在考虑进行全面的系统改革，部分是通过研究加拿大和其他国家的房屋买卖系统。
但与此同时，希金斯和哈德森都说英国是一个“繁忙的大国”，有太多的其他优先事项，何时能够改革仍是一个未知数。
