FX168财经报社(香港)讯 纽约的租赁市场正在恢复活力，11月份的租金上涨了22.8%
经纪公司Douglas Elliman和房地产评估公司Miller Samuel最近发布的租赁报告显示，11月份曼哈顿的净有效租金中值较去年同期上涨了16.7%。
“从很多方面来说，我们都很震惊，但我们太忙了，根本没时间考虑这个问题。”Douglas Elliman的首席执行官Scott Durkin周四对CNBC说。
报告发现，其他记录在11月份被打破。租让的市场份额连续第四个月以创纪录的速度下降，这表明房东发放优惠的必要性已经降低——比如免费数月或取消费用——以吸引潜在租户。报告显示，曼哈顿的空置率也创下了历史新低。
报告显示，布鲁克林和皇后区的新租约签约量均升至10多年来的最高水平。尤其是布鲁克林，在过去15个月里，新租约的签约量一直在上升。
Douglas Elliman和Miller Samuel的数据显示，纽约市整体净有效租金中位数实际上同比增长了22.8%。他们表示，尽管这是十多年来的最高增幅，但仍略低于2019年的水平。
“我认为，如果你剥开洋葱，你会注意到租赁市场如此强劲，因为有严重的库存短缺。”Durkin告诉CNBC，“房源短缺推高了租房需求。”
报告显示，不同价位楼盘的复苏速度各不相同，高端楼盘的租金上涨速度快于低端楼盘。
根据Douglas Elliman和Miller Samuel的说法，11月，高端市场的租金继续攀升，而低端市场的租金则有所上升。在曼哈顿，超过1.5万美元租金的市场份额实际上已经升至10多年来的最高水平。
“在很多情况下，豪华公寓的租金——超过1万美元或1.5万美元——上涨了近30%，”Durkin说。
Miller Samuel公司总裁兼首席执行官Jonathan Miller将这种模式归因于就业市场不均衡的复苏。
“这个市场是我职业生涯中见过的最两极化的市场。”Miller在接受CNBC电话采访时说。“疫情对低收入人群造成的经济损失要比中上层人群严重得多。这反映在高端与低端的力量对比上。”
例如，在曼哈顿，有门卫和没有门卫的建筑的租金差距正在扩大，而在该市场上，两者的数量大致相等。该报告显示，有门卫建筑的租金中值比去年上涨了27%，比2019年上涨了2%。相比之下，无门卫建筑的租金同比增长11%，但仍低于两年前的水平。
“我们看到，随着价格上涨，租赁活动和定价都在增加。”Miller说，“这与大流行之前的情况相反。高端需求疲软，当往下移动时，它会变得更紧张。现在我们看到了相反的情况。”
尽管出现了创纪录的增长，Durkin说，他并不担心这个市场会变得难以进入。Durkin还表示，纽约没有出现任何异常趋势。
“纽约的生活成本仍然比旧金山低，在某些情况下比洛杉矶低。所以我们在纽约看到的情况不会产生连锁反应，”他说。
Miller还说，就人口密度而言，这座城市还没有恢复正常，而且可能永远不会恢复正常。“在曼哈顿，写字楼的容积是35%，空置率是65%。在接下来的几年里，我们必须努力解决这个问题。”
