FX168財經報社(香港)訊 紐約的租賃市場正在恢複活力，11月份的租金上漲了22.8%
經紀公司Douglas Elliman和房地產評估公司Miller Samuel最近發布的租賃報告顯示，11月份曼哈頓的淨有效租金中值較去年同期上漲了16.7%。
“從很多方面來說，我們都很震驚，但我們太忙了，根本沒時間考慮這個問題。”Douglas Elliman的首席執行官Scott Durkin周四對CNBC說。
報告發現，其他記錄在11月份被打破。租讓的市場份額連續第四個月以創紀錄的速度下降，這表明房東發放優惠的必要性已經降低——比如免費數月或取消費用——以吸引潛在租戶。報告顯示，曼哈頓的空置率也創下了曆史新低。
報告顯示，布魯克林和皇後區的新租約簽約量均升至10多年來的最高水平。尤其是布魯克林，在過去15個月里，新租約的簽約量一直在上升。
Douglas Elliman和Miller Samuel的數據顯示，紐約市整體淨有效租金中位數實際上同比增長了22.8%。他們表示，盡管這是十多年來的最高增幅，但仍略低於2019年的水平。
“我認為，如果你剝開洋蔥，你會注意到租賃市場如此強勁，因為有嚴重的庫存短缺。”Durkin告訴CNBC，“房源短缺推高了租房需求。”
報告顯示，不同價位樓盤的複蘇速度各不相同，高端樓盤的租金上漲速度快於低端樓盤。
根據Douglas Elliman和Miller Samuel的說法，11月，高端市場的租金繼續攀升，而低端市場的租金則有所上升。在曼哈頓，超過1.5萬美元租金的市場份額實際上已經升至10多年來的最高水平。
“在很多情況下，豪華公寓的租金——超過1萬美元或1.5萬美元——上漲了近30%，”Durkin說。
Miller Samuel公司總裁兼首席執行官Jonathan Miller將這種模式歸因於就業市場不均衡的複蘇。
“這個市場是我職業生涯中見過的最兩極化的市場。”Miller在接受CNBC電話采訪時說。“疫情對低收入人群造成的經濟損失要比中上層人群嚴重得多。這反映在高端與低端的力量對比上。”
例如，在曼哈頓，有門衛和沒有門衛的建築的租金差距正在擴大，而在該市場上，兩者的數量大致相等。該報告顯示，有門衛建築的租金中值比去年上漲了27%，比2019年上漲了2%。相比之下，無門衛建築的租金同比增長11%，但仍低於兩年前的水平。
“我們看到，隨着價格上漲，租賃活動和定價都在增加。”Miller說，“這與大流行之前的情況相反。高端需求疲軟，當往下移動時，它會變得更緊張。現在我們看到了相反的情況。”
盡管出現了創紀錄的增長，Durkin說，他並不擔心這個市場會變得難以進入。Durkin還表示，紐約沒有出現任何異常趨勢。
“紐約的生活成本仍然比舊金山低，在某些情況下比洛杉磯低。所以我們在紐約看到的情況不會產生連鎖反應，”他說。
Miller還說，就人口密度而言，這座城市還沒有恢複正常，而且可能永遠不會恢複正常。“在曼哈頓，寫字樓的容積是35%，空置率是65%。在接下來的幾年里，我們必須努力解決這個問題。”
