FX168财经报社(北美)讯 美国总统特朗普周四（1月8日）在Truth Social发文称，他正“指示我的代表”买入2000亿美元抵押贷款债券（mortgage bonds），并宣称这一举措将推动利率和居民月供下降，从而改善住房市场的可负担性。
特朗普在帖文中解释称，他做出这一决定的原因是房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）这两家政府支持的住房金融机构“资金充裕”。他宣称，两家机构目前拥有“2000亿美元现金”，并将此作为推动相关购买行动的依据。
不过，特朗普并未说明其所称的“代表”具体指谁，也未明确是房利美与房地美、美国财政部还是其他机构将执行债券购买。白宫与联邦住房金融局（FHFA）也未立即回应媒体关于执行主体与具体安排的询问。
特朗普的表态发布前数小时，FHFA局长比尔·普尔特（Bill Pulte）在接受CNBC采访时表示，他预计特朗普将在未来一到两个月内就房利美与房地美可能进行首次公开募股（IPO）作出决定。
特朗普在帖文中将“可负担性”（affordability）作为核心关键词，并称该举措将帮助恢复住房市场可负担性。与此同时，他猛烈批评前任总统拜登，称其在一系列政策失误中“忽视了住房市场”。特朗普还在帖文中自我评价称：“所有事情都坏了，但我作为美国总统，已经把它们修好了！现在，我正在特别关注住房市场。”
特朗普强调，他在第一任期没有出售房利美与房地美“是个非常伟大的决定”，并称两家机构如今价值大幅增长。他写道：“因为我选择在第一任期不出售房利美和房地美……现在它们价值是当初的很多倍——一笔绝对巨大的财富——并且拥有2000亿美元现金。正因为如此，我指示我的代表买入2000亿美元抵押贷款债券。”
市场关注的一个关键问题是，这项计划是否会对按揭利率产生实质影响。历史上，美联储曾在量化宽松政策框架内购买抵押贷款支持证券（MBS），以帮助压低利率、刺激房地产市场。但行政部门无法命令独立的美联储启动或执行此类交易。
此外，美国财政部也曾在极端动荡时期介入购买抵押贷款债券，例如2008年至2009年金融危机与住房危机期间。但目前市场并不确定，若由财政部或政府支持机构执行类似操作，是否足以显著拉低按揭利率。
分析人士指出，按揭利率通常更紧密跟随长期美债收益率走势，而非单纯由抵押贷款债券收益率决定。美联储QE通常涉及多种证券购买，其中对美国国债的大规模买入更常被视为影响长期利率的关键。换言之，即便出现2000亿美元规模的抵押贷款债券买盘，其对住房按揭利率的传导效果仍需观察。
受特朗普言论影响，美国10年期国债收益率在盘后小幅走低，显示市场对潜在政策刺激保持敏感。但投资者仍将关注后续是否会有更明确的执行方案、资金来源与政策配套安排，以评估该计划对房贷利率与房地产市场的真实影响。
