FX168财经报社(香港)讯 中国社会科学院学部委员李扬10月22日表示，房地产市场部分情况显示，市场已经到达一个趋势性的转折点。他指出，中国正处于下行阶段，而且持续很多年，因此买房市场的需求不会很大。再者，中国人口也正走向疲软，总人口很快就会减少，对房市需求也将会趋缓。
李扬在2021金融街论坛年会闭幕活动“论见十年暨愿景2022专场活动”中，谈到房地产市场时表示：“现在有一些情况告诉我们，市场有可能走向反面，最近有许多地方土地流拍。北京有些地方土地勉强卖了，但是是按最低价卖的。还有更多的楼盘推出，但是卖不掉。我自己的感觉，中国的住房市场真正到了一个趋势性的转折点。”
财新网、大纪元等撰文提到，李杨在解释房地产到了转折点时表示，一是经济在下行，而且持续多年，买房需求不会很大；二是人口问题，中国的人口已走向下行趋势，总人口很快就会减少，人减少了，对房子的需求就会减少。
第三个原因是人口结构不利，从不同年代人口持有房产的情况来看，房子基本上在50年代、60年代、70年代人的手裡，随著这些人退休、离世，房子出现明显的代际交换，传给90后、00后，未来房子需求不会太旺。市场的供求关係会出现决定性改变。
李杨认为，住房市场的问题是个长期问题，一旦发生一种倾向性的变化，会存在很长期的影响，而李杨目前也担任中国国家金融与发展实验室理事长。
中国国家统计局10月20日发布的今年9月份70城房价数据显示，有36座城市新房房价环比下跌下跌，房价环比下跌城市较8月增加16个；52座城市二手房房价环比下跌，房价下跌环比城市较8月增加18个。
根据中国房产专栏作家，专注房地产研究的自媒体“房产新谈”10月22日在网易号引述一名房地产中介的话说，过去中介都是建议二手房业主提高售价，而今年以来，公司一直要求他们给业主打电话，要求业主降低挂牌价，二手房不降价根本就卖不掉。而且，各地大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增。
该中介人士表示，楼市环境确实已经发生了转变，不要再盲目相信房价只涨不跌了。目前，人们的购房观念已经发生了转变，楼市也已经慢慢进入买方市场。随著炒房客慢慢退出楼市，人们对房子的需求将大幅减少。目前的楼市现状就是房子不好卖，在二手房市场，看似房价没有下跌多少，其实只是有价无市而已。
10月20日，国务院副总理刘鹤在金融街论坛年会上表示，要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
银保监会也于周四进行了部分阐述。10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，银保监会牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。
刘忠瑞表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。刘忠瑞还强调说，要保障好刚需群体信贷需求。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
刘忠瑞还指出，要严肃惩治违法违规行为。银保监会会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。
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