FX168财经报社(北美)讯 加拿大房地产协会(CREA)日前表示，在创纪录的低抵押贷款利率和大流行病引发的对更大空间的渴望的推动下，加拿大的房价在过去一年上涨了14%，加剧了人们对加拿大最昂贵的房地产市场被危险地高估的担忧。
代表全国房地产经纪商的集团表示，在其MLS系统上出售的加拿大住宅均价为68.6650万美元，比去年同期高出近14%。
加拿大八月份的通货膨胀率达到4%，这是近20年来生活成本增长最快的一次。最新房价数据意味着，房价的上涨速度是历史最高水平的三倍多。
CREA表示，平均价格可能具有误导性，因为在多伦多和温哥华这两个最贵市场的销售情况严重扭曲了平均价格。它将另一个数字，被称为MLS房价指数(HPI)，作为一个更准确的衡量整体市场，因为它剔除了一些波动。
但HPI的涨幅甚至超过了目前的平均水平——在过去12个月里上涨了21.5%。根据当地房地产委员会的数据，在大多伦多地区，9月份售出的房屋均价为1136280美元，一年内上涨了18%。在温哥华，平均房价为118.61万英镑，在过去一年上涨了逾13%。
CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)表示:“仍有大量需求在追逐数量日益稀少的上市房产，因此这个市场仍然非常具有挑战性。”
新冠肺炎疫情对房价产生了意想不到的影响，因为购房者没有因为经济不确定性而变得更加保守，而是急于为更多的空间掏钱。
瑞银警告存在泡沫
最新房价数据出炉之际，一家大型瑞士银行已经警告称，多伦多和温哥华是全球最严重的两个房地产泡沫所在地。
在一份年度排名中，瑞银调查了欧洲、北美和亚洲的24个主要世界城市的住房市场，根据房价与当地收入水平及其他因素的对比进行评估。
然后将所有城市分为五类:
低迷的房地产市场(得分为-1.5或更低)。
房地产市场被低估(-0.5至-1.5)；
房地产市场处于公允值(-0.5到+0.5)；
房地产市场估值过高(+0.5至+1.5)；
房地产市场存在泡沫(1.5及以上)。
（来源：CBC News）
9个城市被认为存在房地产泡沫。其中两个在加拿大。
多伦多的得分是2.02分。这一得分高于除德国法兰克福(2.16分)以外的所有城市。
温哥华得分为1.66，仅次于香港(1.90)、慕尼黑(1.84)和苏黎世(1.83)。
该银行表示，多伦多的房价在过去十年实际上翻了一番。该银行表示，政府通过对外国买家征税和租金控制等措施进行干预，导致市场在2018年和2019年出现了喘息之机，但自那以来情况只会加速。
该银行表示:“从2020年年中到2021年年中，实际价格上涨了近8%。”
该行表示，房价上涨是由创纪录的低抵押贷款利率推动的，一旦加拿大央行不可避免地不得不提高利率，预计低抵押贷款利率将不会持续太久。
该行表示，这“可能导致当前的房地产狂热戛然而止”。
塞拉诺(Isabel Serrano)是多伦多的一位潜在购房者，她很清楚这个城市的房地产泡沫有多严重。她和丈夫在过去15年里一直在租房，现在终于准备买房了。尽管他们一年的收入加起来超过20万加元，这对夫妇还是找不到他们能承受的价格范围内的任何东西，而且当他们尝试时，总是有人出价高于他们。
在接受加拿大广播公司新闻频道(CBC News)采访时，她说自己在过去几个月里看了40至50套房子，其中四套已经出价。在某些情况下，房子的售价比要价高出六位数。
“我从没想过会这么难。我真的没有，”她说。“没有房子可以买，这让我很震惊。我们居然找不到一座花80万加元买的房子，这真让我吃惊。”
温哥华的情况看起来也不好。2016年，针对空置房和外国买家的税收为当时炙热的房地产市场降温，当年房价上涨了逾20%。这些举措似乎缓解了一些压力，因为2018年至2019年期间，价格下跌了10%。
瑞银表示:“然而，自那以来，房价下跌、抵押贷款利率下降和压力测试规则放松，促使家庭再次购买房产，导致房市迅速反弹。”“从2020年年中到2021年年中，房地产价格上涨了11%，抵消了过去的跌幅。”
高房价不仅对塞拉诺这样打算住进去的潜在买家不利，对希望通过出租来偿还债务的投资者也不是好兆头。
瑞银对房地产泡沫的判断因素之一就是租金回报比。根据瑞银的数据，其中多伦多一套住房需要出租28年回本，温哥华长达31年，而其他房价也很高的上榜城市，比如迈阿密和迪拜只需要15年左右。
这是该行怀疑多伦多和温哥华都处于泡沫区域的一个重要原因。瑞银将泡沫定义为“一种资产的严重且持续的错误定价，除非它破裂，否则无法证明它的合理性。”
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