FX168财经报社(香港)讯 中国恒大集团主席许家印宣布化解风险的3大自救战略，也就是保交楼、现楼销售与向新能源汽车业转型。美国加州大学洛杉矶分校安德森管理学院经济学家俞伟雄分析指出，恒大集团或与北京达成协议。专栏作家王赫也提到，恒大集团极有可能私下与中国政府，还有其部分主要债权人达成一些协议，国企国资未来可能将逐步接盘其他房企。
10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，恒大没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售。会上，许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定：一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。
俞伟雄24日受访时表示，他对恒大集团自身是否有能力“实现复工复产保交楼”战略，抱持着保留态度。他点评称，现在外界或许无法预测，恒大集团究竟有没有办法起死回生，因为这涉及到中国政府是否决定出手救它。
他继续补充：“恒大集团如果能够得到一些债权银行或政府的支持，然后采取一些壮士断腕的措施，复工保交楼也是有可能的。”
俞伟雄分析指出，现今中国经济和房地产景气大环境不佳，过往以投资债务带动房地产高成长的时代，已经一去不复返了，未来越来越多房企会面临债务违约，难以纾困的局面。儘管许家印宣称今后全部改为现楼销售，俞伟雄认为消费者仍会顾及风险。如果买房的目的是投资，此时入手，风险高；如果是选择自住，还要考虑周边环境和入住情况而定。
专栏作家王赫也提到，恒大集团极有可能私下与中国政府，还有其部分主要债权人达成一些协议。他解释说：“许家印敢表态，应该是有背后力量在支持他。最可能是中国政府介入这个事情，所以他才敢说这个话。”
王赫说，中国政府也不希望恒大彻底垮掉，恒大集团在全国几百个城市都有项目。而各地方政府想的是，一旦恒大倒闭，如何对其进行蚕食。因此，恒大主要会跟中共央行、住建部谈，由这些部门进行全局协调。
回顾今年8月，中国中共央行、住建部及银保监会等相关部门负责人曾经约谈恒大高管。王赫认为，许家印这次公布3个战略前，极有可能跟中央这些部门谈，由他们来协调保交楼。他强调说：“毕竟保交楼是恒大摆脱目前困境、走出死局的唯一出路。”
王赫指出，恒大集团现楼销售策略是没有办法的办法，因为恒大在目前的危机状态下要卖期楼，已经没人接他的盘。他称：“因为现在消费者都在观望，也都怕风险，怕建商没建好就倒闭了。”
针对许家印说，未来10年要缩小房地产规模，向新能源汽车转型，王赫认为这透露出一个动向，也就是国企央企准备接手恒大的地产行业。
他对此做出分析：“恆大做了这么多年，它肯定还有很多优质资源，它有大量的土地储备，土地储备有四千多亿元人民币。恒大房地产的销售规模要从去年的7000多亿元，在10年内压降到每年2000亿元左右，这意味着恒大要放弃房地产，把大量的房地资产和业务都要转手出去，接手的肯定是央企国企。”
据恒大中期报告，截至6月30日，恒大总土地储备项目有778个，土地储备原价值为人民币4568亿元。另外，恒大还拥有146个旧改项目，其中大湾区131个。
王赫在大层面上谈到：“房地产本来是个泡沫行业，中国一直想要摆脱房地产对国民经济的绑架，它直接利用恒大的这次危机，迫使恒大主要经营业务进行转换，从房地产转入符合中共产业政策的新能源汽车。”
深处债务困局的中国恒大称，恒大深圳公司包含深圳、东莞、江门、汕尾、珠海、中山六地10余个项目的复工复产工作正有序进行中；将全力以赴落实政府保交楼的要求，践行企业社会责任与担当。
据“恒大集团”微信公众号10月24日消息，位于恒大总部所在地的恒大集团深圳公司包含深圳、东莞、江门、汕尾、珠海、中山6地10余个项目的复工复产工作正有序进行中。其中，进度较快的深圳恒大城市之光、江门恒大泉都、中山恒大御府等皆已进入室内装修阶段，将陆续向业主交付；深圳恒大珺睿大厦、深圳恒大城、东莞恒大悦龙台、珠海恒大滨江左岸等项目部分楼栋已于近期陆续封顶。恒大表示，所有员工坚守岗位一线，在保质保量的原则下，各项目皆按照施工计划紧锣密鼓地进行。
此外，恒大珠三角公司正与各项目参建单位积极恢复生产秩序，目前广州、佛山、肇庆、阳江、清远、惠州、河源等区域40余个在建楼盘现场施工正平稳、安全、有序地展开。另悉，10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，恒大没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售。中国恒大强调，保交楼是目前恒大珠三角公司核心工作，并称该公司上下统一思想，与各项目参建单位同心协力积极恢复生产秩序。
恒大在9月23日期间，未能如期支付面值20.3亿美元的美元债券利息8350万美元，但得到30天宽限期，即10月23日到期。据中国证券时报22日表示，恒大在21日向国际债券人支付了上述利息。
新加坡ABRDN亚太区企业债务主管Paul Lukaszewski表示，恒大支付其利息是一大惊喜。重要的是，其他开发商也确认支付了利息。他形容称：“对于一个已经完全投降的市场来说，世界并没有在一夜之间崩塌，这本身就是一个积极因素。”
但仍有多名市场分析师站在利空面，香港金利丰证券执行董事黄德几则说，尽管恒大集团已经支付美元债利息，但“永远不要说永远，也许下一次他们就会违约”。他发出警告称，在接下来的几个月里，美元债券的违约风险仍然非常高。
香港光大新鸿基策略分析师Kenny Ng也认为，投资者不应该对恒大本次如期支付利息过分乐观。毕竟，恒大短期内仍有很多债务需要偿还，而且其销售情况等基本面暂时未见明显改善迹象。他强调说：“同时，目前恒大的债券价格仍反映出市场对其未来缺乏信心。因此，恒大股价的反弹可能只是短期表现，投资者应该採取谨慎的态度。”
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