FX168財經報社(亞太)訊 由於市場猜測中國政府和央行將在定於周四(10月17日)舉行的聯合新聞發布會上宣布提振樓市的新措施，中國房地產開發商的股票上漲。
在周四聯合新聞發布會之前，彭博開發商股票指數上漲8.3%，扭轉了周二接近7%的跌幅。中國最大的房地產公司之一，萬科的股價在香港上漲16%，龍湖集團也上漲13%。
根據周二晚間發布的通告，國務院新聞辦公室定於2024年10月17日（星期四）上午10時舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。
周三房地產股的上漲表明投資者仍對北京推出更多刺激措施以提振疲弱經濟充滿樂觀態度，盡管財政部和國家發展改革委本月早些時候的新聞發布會上公布的措施總體令人失望。
彭博行業研究分析師Kristy Hung表示，新聞發布會的重點可能是將更多項目納入“白名單”以確保住房交付，加快地方政府購買未售出房屋用於保障性住房，以及振興土地市場。“白名單”是指被認為適合獲得金融支持的住宅項目。
她補充道，投資者可能需要看到更多量化目標或資金的具體安排，才能相信中國房地產的基本面會有實質性改善。
此外，萬科和龍湖集團發行的部分美元債券周三價格上漲0.5美分至1美分。萬科2027年到期的3.975%債券上漲0.9美分，至67.4美分。
新加坡市場的鐵礦石期貨在漲跌波動後基本持平。今年中國經濟放緩對煉鋼原料造成了沉重打擊。
不過，一些分析師警告稱，新聞發布會可能不會帶來新消息，投資者應更多關注10月底全國人大常委會可能召開的會議。
新加坡瑞聯銀行董事總經理Ling Vey-Sern表示：“到目前為止，從國家發改委到財政部的一系列後續發布會都令人失望，因此完全有可能明天不會公布任何新消息，導致股價下跌。”
值得一提的是，周三(10月16日)香港宣布，將放寬抵押貸款規則，允許購房者支付較低的首付款，以應對該市持續的房地產低迷。
香港行政長官李家超在10月16日的施政報告中表示，所有住宅物業的貸款與估值比率（LTV）將設定為70%。這一變化將降低價值超過3500萬港元（450萬美元）房產的首付款要求，之前這些房產的LTV比率為60%。公司持有的物業的貸款與價值比率也將從60%上調至70%。
此外，香港的新資本投資入境計劃將擴大範圍，允許將5000萬港元或以上的房產投資作為合資格投資項目，房地產投資總額的上限為1000萬港元。
這些舉措是香港政府振興房地產市場的最新嘗試。然而，與去年相比，這些變化顯得力度不足，去年政府為部分購房者大幅削減額外的印花稅。
盡管香港最近降息，但房地產市場並未因此反彈。面對房屋庫存過剩和經濟疲軟，開發商仍在以較為保守的價格定價其項目，以吸納盡可能多的需求。二手房價格甚至低於9月銀行降息前的水平。
根據美國銀行的分析，由於住房庫存高企，短期內住宅價格可能繼續承壓。彭博行業研究的數據顯示，未售出住宅物業的積壓量已達到20年來的最高水平。
