FX168财经报社(香港)讯 周二(10月26日)早间，当代置业发布公告称，一笔于2021年10月25日到期的美元票据，本金及应付利息的还款安排，未能于当日达成。
根据规管票据的契约，该等票据的所有未偿还本金及其任何应计但未付利息于2021年10月25日到期。因宏观经济环境、房地产行业环境以及本集团最近面临的 COVID-19疫情等多种因素的不利影响导致预计之外的流动性问题，票据本金及其应计但未付利息的还款安排未能于当日达成。
公告称，公司董事会及管理层正在评估本集团的财务状况及现金状况，并密切监察此事的发展。本公司正与其法律顾问盛德律师事务所合作，并预计近期聘请独立财务顾问，以协助其制定顾及境内外利益相关者之利益的整体规划。倘本公司知悉此方面的任何进一步发展，本公司将另行刊发公告。
公告称，应本公司要求，自2021年10月21日上午9时正起，本公司股份及债权证券于联交所暂停买卖。本公司股份及债权证券将继续暂停买卖直至进一步通知。市场数据显示，10月25日，当代置业一笔2019年发行的3亿元规模美元票据到期，票面利率12.85%。
对此周二，彭博报道评论称，一家使用绿色技术开发房地产项目的中国开发商成为最新一家违约的建筑商，这也增加了中国借款人离岸债券违约的记录。
当代置业周二上午提交的一份文件显示，该公司未偿还周一到期的2.5亿美元债券的本金和利息。当代置业总部位于北京，在全国各地建造节能住宅。文件称，该公司正在与法律顾问Sidley Austin合作，预计很快将聘请独立财务顾问。
据中国金融平台Cailian报道，周二，惠誉国际评级(Fitch Ratings)将现代置地的信用评级从C下调至限制性违约。在未付款之前，该开发商试图剥离资产、借款并增加战略投资者。上周，它终止了将债券期限延长3个月的提议。
今年，中国借款人已经拖欠了大约90亿美元的离岸债券，其中房地产行业占了三分之一。与此同时，中国恒大集团的一场危机令世界各地的许多投资者感到不安，当局正在打击房地产行业的过度杠杆。
本月已有多家开发商违约，不过恒大地产上周在优惠期到期前支付了一笔优惠券。尽管如此，恒大的债权人仍在为最终的债务重组做准备，这可能是中国有史以来规模最大的债务重组之一。
政策制定者正努力防止此类问题愈演愈烈。据知情人士透露，中国有关部门要求亿万富翁许家印用他的个人财富来缓解恒大不断加深的债务危机。另外，中国国家发展和改革委员会在周二与一些关键行业的公司举行的研讨会上呼吁企业积极准备境外债券偿还。
中国房地产开发商的信用评级下调速度在10月份进一步加快，连续第二个月创下历史新高。据彭博社汇编的数据，截至10月21日，穆迪投资者服务公司、标普全球评级和惠誉国际评级在9月份下调了34个评级之后，对该行业进行了44次下调。
由于中国恒大集团的问题引发了更广泛的债务相关担忧，第三季度评级大幅下调。中国债券公司BG资本管理有限公司的合伙人表示，由于开发商面临巨大的运营和再融资压力，持续的评级下调“将恶化他们的融资能力”。
阻碍融资的另一个因素是中国垃圾级债券收益率的飙升，最近达到了十年来的最高水平20%，导致中国开发商在全球不良美元债券中所占比重接近一半。
尽管如此，融兴中国控股有限公司(Ronshine China Holdings Ltd.)的一位媒体代表对彭博社说，该开发商支付了周一到期的3020万美元美元债券利息。Peer Agile Group Holdings Ltd.说，有足够的资金来偿还即将到期的债务。
房地产股下跌
路透社指出，另外，中国国家发改委表示，它和外汇监管机构会见了“关键行业”的公司，其中包括房地产公司，要求他们“优化”海外债务结构，准备偿还外国债券的利息和本金。
就在当代置业拖欠还款的几天前，这家规模较小的开发商取消了寻求投资者同意将债券到期日延长3个月的计划，称这样做不符合其及其利益相关者的最佳利益。
评级机构惠誉(Fitch)本月稍早将当代置业的评级从“B”调降至“C”，称其认为此举是不良债务交换。周二的拖欠导致惠誉(Fitch)和穆迪(Moody's)下调了评级。
一位持有中国高收益债券的投资者表示，开发商正在“一个接一个”违约。由于未获授权接受媒体采访，这位投资者要求不具名。“问题永远是，下一个是谁?”
随着投资者对恒大地产和其他开发商的担忧加剧，中国监管机构数周几乎保持沉默，包括央行在内的监管机构现在变得越来越直言不讳。
周二晚些时候，中国国家发展和改革委员会表示，它和国家外汇管理局(State Administration for Foreign Exchange)已与外国债券发行者会面，要求他们将资金用于批准的用途，并“共同维护自身声誉和市场整体秩序”。
本月，Fantasia Holdings Group在到期的美元债券上违约，加剧了国际债务市场的担忧，此前国际债务市场已经因对恒大能否履行债务的担忧而动荡不安。
恒大地产上周勉强避免了一场代价高昂的违约，目前正面临超过3000亿美元的债务，周五是重要的还款期限。
房地产开发商的股价继续下跌，对中国计划引入房地产税的担忧也对其造成了影响。
中国沪深300房地产指数下跌2.8%，恒生内地房地产指数下跌4.3%。恒生指数小幅下跌0.4%，中国的CSI300指数下跌0.3%。
危机蔓延和更多违约的前景令该行业承压，令投资者遭受重大挫折。
华人置业(Chinese Estates Holdings Ltd.)表示，本财年将因中国房地产开发商佳兆业集团(Kaisa Group Holdings Ltd.)最近发行的债券计入2.837亿港元(合22.4亿美元)的亏损。
根据数据提供商Duration Finance的数据，当代置业(Modern Land) 2022年2月发行的11.8%的债券较面值折让超过80%，下跌了1.6%，收益率约为1183%。
中国恒大股票当天收盘下跌超过4%。其电动汽车部门的股票收盘下跌6.75%，此前该开发商表示将优先发展电动汽车业务，股价曾上涨5.8%。
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