FX168財經報社(北美)訊 經濟學家本周警告說，加拿大的房地產市場正處於“衰退”區域，在好轉之前會變得更糟。
加拿大帝國銀行（CIBC）的住房市場展望報告稱，房屋銷售在2021年初達到64,000套的峰值，現在下降了45%。這比疫情前的10年平均水平低12%。
從人口的角度來看，情況看起來更加黯淡，人均銷售額處於2008年經濟衰退以來的最低點。
“加拿大的房地產市場正處於衰退狀態，因為它面臨着自1991年經濟衰退以來最重大的考驗，”CIBC經濟學家Benjamin Tal和Katherine Judge表示，“隨着利率居高不下，市場供應充斥市場，經濟活動將在2024年上半年進一步惡化。”
到目前為止，房價並沒有像銷售那樣受到影響。報告稱，基準房價僅比2022年的峰值下降了11%，仍比疫情前的水平高出38%。
阻礙房價的是市場上缺乏新房源。從2022年初到2023年初，新房源下降了31%。通常，上市房屋的減少有助於阻止價格下跌。但CIBC表示，這種情況正在改變。近幾個月來，新上市房源一直在攀升，從2023年3月的低點上漲了31%。
經濟學家表示：“這種激增在一定程度上反映了不良銷售的增加，因為隨着抵押貸款支付的迅速增加，業主因融資問題而需要考慮出售他們的房產。“
他們說，更多的房源和更少的銷售，使全國住房走向買方市場。但這不太可能讓買家遠離觀望，因為抵押貸款利率上升使成本居高不下。“隨着掛牌量呈上升趨勢，強勁的人口增長和相對緊張的勞動力市場的需求被高利率侵蝕，房地產市場活動將繼續惡化。”Tal和Judge說。
CIBC表示，到2024年第一季度末，房屋銷售可能會再下降10%至15%，並且可能要到2025年初至年中才能反彈到疫情前的水平。
CIBC的前景出台之際，多倫多道明銀行（TD）的經濟學家表示，他們預計房價的跌幅將是他們預期的兩倍。
據彭博社報道，TD曾預測到2024年第一季度平均價格將下降5%，但在11月22日，他們將跌幅提高到10%。
TD預計，債券收益率上升將導致固定抵押貸款利率上升，將更多買家拒之門外。留下來的買家將有更多的議價能力來談判更低的價格。
