FX168财经报社(北美)讯 一家知名的房地产投资管理公司指出，全球投资者开始关注加拿大的住房短缺，预计在2024年，他们将更青睐加拿大的多户住宅。
根据高力国际的《2024年全球投资展望报告》，随着加拿大高水平的内向移民对住宅需求的增加，以及可用住房与人口需求之间的不平衡加剧，国际投资者将迎来投资机遇。加拿大统计局的数据显示，在2016年至2021年期间，加拿大的人口增长率几乎是英国和美国这两个G7国家的两倍，几乎是法国和德国的五倍。
最新的联邦政府计划表明，他们将保持在2024年欢迎485,000名永久居民的目标，并朝着到2025年达到500,000名永久居民的最终目标迈进。
高力国际的报告将卡尔加里、温哥华和多伦多确定为加拿大的主要投资城市，并指出，尽管整体租金未能跟上市场价格的飙升，但对于不受租金管制的公寓和住宅投资者来说，仍然具有巨大的价值和潜力。
报告中提到：“尽管租户周转率较低，推迟了按市值计价的回报，但多户住宅行业仍然备受投资者追捧。”高力国际高级全国研究总监亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，投资者正在转向不同于传统资产，如办公空间。
雅各布斯说：“如果你是投资者，你会意识到即使是相对富裕的人也可能无法购买房产。因此，从供需角度看，公寓市场看起来非常吸引人。办公室市场存在太多波动，而人们对公寓表现出更大兴趣。投资者开始考虑，‘这是一种必须抓住的机遇。’
他补充说，人口增长和高水平的移民表明未来几年可能是“安全的”。
雅各布斯表示，尽管全球对多户住宅市场的兴趣日益浓厚，但许多成熟的实体，包括加拿大机构部门的关键人物，在很长一段时间内都观望不前。
然而，情况正在发生变化。
“我们开始接到客户的电话，他们希望在不良资产进入市场时得到通知。”高力国际资本市场总裁卢卡斯·阿特金斯（Lucas Atkins）表示。
“有研究显示，实际上有大量的资金准备投资于房地产。问题只是在于无法就价格达成一致以及价格方面的僵局。”雅各布斯补充道。
正如美联储和加拿大央行的声明所指出的那样，高利率将持续一段时间，这将为加拿大投资者提供所需的确定性，摆脱观望态度。
雅各布斯说：“如果情况确实如此，我们需要做一些调整，重新开始交易，而不是等待降息。”