FX168財經報社(北美)訊 作為總部位於維多利亞的Superhost的聯合創始人兼首席執行官，南希·佩恩（Nancy Paine）表示，她在Airbnb領域改革的最前線工作了七年，在房主需要幫助時，她充當了“聯絡人”。 在業務的巔峰時期，她的員工管理了65處房產，迎接着來自世界各地的數千名客人，這里曾經被《Condé Nast Traveller》雜誌最近評為“全球最佳城市”。
“我與房主維持着很好的關系。”佩恩說。
但佩恩表示，所有這一切都將在2024年春天結束，屆時BC省將實施一項法律，將短租房屋限制在房主的主要住所。這是在兩年內推出的新住房法規中的一項，政府表示希望阻止短租房屋“奪走人們需要的住房”。
“我預計從2024年1月份開始業務量會急劇下降，然後基本上到5月1日我將不再經營業務。”佩恩說。
“我計劃在5月1日關閉我的業務。這真的很可悲，因為我付出了很多努力……我有15名員工，我將不得不解雇他們。”她補充道。
在整個BC省，像佩恩這樣的短租房屋經理都在哀歎他們的商業模式的消亡，而房地產經紀人表示，投資房產的業主被迫低價出售或面臨無法支付抵押貸款的風險。
該政策的支持者對其中一些影響表示同意，不同之處在於他們認為這證明了這些政策的成功。
政府表示，這一系列改革為地方政府提供了更強有力的執法工具，並確立了BC省在監管短租房屋方面的角色。本周四（12月8日）公布的詳細信息稱，如果地方政府的社區連續兩年的租金空置率為3%或更高，地方政府可以每年“選擇退出”主要居住地要求。
BC省住房部長拉維·卡隆（Ravi Kahlon）在接受采訪時表示，溫哥華、維多利亞和基洛納等地出售的前短租房數量顯示這些政策正在起作用。 他說，Airbnb物業經理應該找新工作。
“我們也知道，整個省份都存在着房產租賃經理的真實短缺……所以對於那些希望留在這個領域的人來說，這是一個機會。但我們需要住房供應，為BC省的人們提供住房。”
當被問及是否對被迫出售的業主或短租房屋經理感到同情時，卡隆表示，其他人因為“空間短缺”而“努力尋找（住所）”。
但佩恩表示，並非所有強制退出Airbnb的房屋都適合長期租賃。她指出了維多利亞市中心一座建於1891年的四層樓的建築“The Janion”中的一些單位，其中一些是她的客戶擁有的單位。該建築是2017年市政禁止非主要居住單位短租的物業中被豁免的，維多利亞市發言人科琳·邁克羅夫特（Colleen Mycroft）表示，當時已經短期出租的建築被允許繼續“非符合”的運營。她說，在2023年，大約有650個單位被授予了“非符合”地位的業務許可證，市內共有1600個這樣的單位。邁克羅夫特說，新的省級法規將取消像“The Janion”這樣的建築的非符合例外。但佩恩表示，該建築中的小單元不適合長期租賃。
佩恩表示，一些客戶不願意在1月份花費約1500加元續簽他們的短租許可證。她說，一些單位正在回歸長期市場。其他單位將由業主偶爾使用。
維多利亞市的另一位短租房地產經理奧里昂·羅傑斯（Orion Rodgers）管理着約30處房產。他說，他也擔心他的業務將在新法律下失去市場。
“我所有的員工，他們將失去工作，我將失去我的業務，這是一項合法的業務。”羅傑斯說。
羅傑斯還是BC省產權協會的發言人，該協會代表約2,500名業主，他說這些業主“誕生於這項立法”。他說，協會成員大多是中產階級，政府正在利用新立法的時間表來“操縱”業主將其長期出租或出售。“人們將面臨重大損失......而要購買它們的人不在那里。還沒有人在那里，因為利率如此之高，進入購買的門檻如此之高。“
該協會已致函Kahlon和市政當局，希望他們的觀點得到反映，但尚未收到回複。
在基洛納，阿曼達·範德利（Amanda Van Der Lee ）的公司負責管理物業，提供室內設計建議，並為短期租賃房東提供其他資源。她說，她的大多數客戶在基洛納購買公寓是為了進入房地產市場，如果被迫將其轉換為長期租賃，他們將沒有現金流或為負現金流。
“對於某人的抵押貸款，每月上漲1,000至1,500加元，如果他們長期付款，則無法按月獲得租金收入......這將迫使出售，而房產現在沒有出售。“範德利說，“有這麼多房產正在進入市場。”，業主的權利被剝奪了，“他們可以通過出租來補貼該房屋的部分費用。什麼時候變成了這樣的犯罪？“
UBC尚德商學院副教授澤·薩默維爾（Tsur Somerville）也認為，新規定會讓一些人受苦，但他對投資者的同情心卻不那麼高。“你投資了這個單位，房地產存在風險，這是風險的一部分。沒有人能保證投資者的回報，“薩默維爾說。
薩默維爾說，包括溫哥華和多倫多在內的地方都有嚴重的住房危機，將一個單元用作酒店而不是長期租賃住房的想法讓他感到“非常非常有問題”。
麥吉爾大學（McGill University）城市規劃學院教授大衛·沃克斯穆斯（David Wachsmuth）最近的一份報告稱，2023年6月，BC省平均每天有28,510個短期租賃房源活躍，同比增長近18%。
該報告稱，短期租賃從該省的長期市場中撤出16,810套，比前一年增長19%。報告稱：“疫情導致可疑交易報告活動大幅下降，但截至2022年，該省所有地區的增長都很強勁，BC省的可疑交易報告市場目前處於曆史最高水平。
加拿大Airbnb政策負責人內森·羅特曼（Nathan Rotman）表示，該報告並不“可信”。羅特曼表示，Airbnb並不反對監管，並願意與該省合作實施，但新立法“有點過分”，不會“緩解該省的住房危機”。
“這將使全省100萬BC省人的旅行負擔不起，同時減少一些短期租賃房東的收入，”羅特曼上周在接受采訪時說。
西蒙弗雷澤大學（Simon Fraser University）城市項目主任安迪·嚴（Andy Yan）表示，這份報告是可靠的，是“加拿大領先的公共政策”。嚴說，當短期租賃的概念開始時，它是“隨意的”。還有其他問題 ，他說，Airbnb在線平台所代表的新技術“影響了我們的經濟和房地產市場”。
Desjardins上周發布的一份報告似乎同意這一點。該報告表示，短期租賃可能導致加拿大的住房負擔能力危機。該報告稱，Airbnb和Vrbo等平台上短期租賃的激增對房屋的可負擔性和可用性產生了重大影響，減少了長期租賃和轉售的單位數量。
卡隆說，該報告“確認”了“采取行動”的必要性。他說，政府現在正在與地方政府合作，研究如何實施新規定，到明年晚些時候，將對BC省的短期租賃房東進行全面登記，他們將被要求確保他們的數據正確無誤。卡隆說，違反規定的業主將面臨每天最高3000加元的罰款，違規的公司也將受到懲罰。
潘恩說，目前她正試圖讓她的團隊保持“樂觀和積極”，他們將在整個假期工作，“我告訴他們，直到5月，一切都照常進行，因為我希望人們仍然從事他們的工作。“
