FX168財經報社(北美)訊 經濟學家認為，在借貸成本上升的刺激下，加拿大房地產市場在謹慎和不斷變化的一年中可能會反彈。這在很大程度上取決於加拿大央行最早可能在今年第二季度開始將其關鍵利率從目前的5%水平下調的預測。
道明銀行經濟學家Rishi Sondhi表示，“我們顯然正在關注市場的轉折點。”“我想說，在過去的幾個月里，我們的銷售和價格活動有所減弱......我們得到一些跡象表明，至少從需求的角度來看，市場開始好轉。”
加拿大房地產協會在其最新的全國房屋銷售和定價數據報告中表示，自去年夏季以來，市場狀況有所疲軟，賣家與潛在買家正在一起觀望。
雖然最近價格下跌的主要是安大略省，但弗雷澤河谷、溫尼伯和哈利法克斯的房價在今年晚些時候也開始走軟。在其他地方，阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省、新不倫瑞克省、愛德華王子島省以及紐芬蘭和拉布拉多省等省份的價格大多保持穩定或繼續攀升。
CREA主席Larry Cerqua在12月指出，“我預計未來幾個月住房市場不會有任何過於引人注目的頭條新聞。” “這是一件好事，因為一個看起來穩定在平衡區域的市場越來越多地暗示着軟着陸的情況。”
在溫哥華，Re/Max All Points Realty的房地產經紀人Tim Hill表示，他很樂觀，因為近幾個月來價格溫和上漲，客戶的情緒已經慢慢轉變，“我認為我們將看到消費者信心至少部分增加，可能在第二季度現實地增加。但我認為我們將開始看到人們談論在 2024 年再次采取這些舉措。”
隨着通脹繼續放緩，加拿大央行保持利率穩定，但加拿大央行表示，即使預測者普遍預計下一步將是降息，它仍可能加息。
Sondhi認為，如果未來幾個月通脹仍然“比預期的更頑固地高企”，則存在風險，“那麼央行可能被迫至少在更長時間內保持更高的立場。”
加拿大皇家銀行（RBC）首席經濟學家Nathan Janzen表示，利率是日曆翻到新年後揮之不去的眾多未知數之一。雖然所有的目光都集中在央行身上，但Janzen也在關注勞動力市場，他說勞動力市場繼續走弱，“在這種背景下，住房活動在去年年底也有所疲軟，這並不奇怪，”“到2024年初，我們的住房活動仍然相當低迷，但通脹也在放緩。這意味着加拿大央行越來越接近他們可以開始擺脫經濟貨幣政策刹車的地步，並逐漸接近降息的支點。”這可能會在今年下半年帶來更多的活動和“價格的小幅上漲”，因為他預測所有市場的房價都將“逐漸走高”。
Janzen表示，即使降息周期開始，他也不認為會迅速複蘇，因為這一過程在早期階段可能會比去年的加息周期慢。
但任何降息都會“刺激興奮和活動，”多倫多房地產經紀人Anne Marie Lorusso表示，“即使是那些還沒有完全準備好的人，也會希望下一次利率會再次下降。” “我認為春季市場會很好。賣家會很興奮，會堅持他們的價格，而買家將不得不弄清楚他們能用他們的錢得到什麼。”
但Hill表示，2024年底的潛在熱潮是他建議客戶不要拖延的原因，盡管目前借貸成本仍然很高，“我現在對我的客戶的警示是，讓我們不要等待做其他人會做的事情，”“當我們的市場轉換時，每個人都跑起來。現在的問題是，我們所有的買家再次相互競爭。”
