FX168財經報社(北美)訊 根據國家銀行經濟學家Daren King的說法， 2023年對於房地產而言是個艱難的一年，但一些加拿大房地產市場的狀況比其他地方更糟。
以蒙特利爾為例。King表示，該市全年的累計銷售量比2022年下降了14.3%，使其成為自2000年以來蒙特利爾房地產市場最糟糕的一年。
季節調整後，11月至12月的房屋銷售下降了4.2%。King說，“因此，銷售水平低到僅在過去20年的最後兩次衰退（2008-2009年金融危機和疫情）中出現過的水平。”
（圖片來源：Financial Post）
其他主要市場全年也遭受了兩位數的下滑，但在12月份有所改善，實現了銷售的反彈，一些觀察家認為這可能是一個轉折點。
盡管多倫多的住宅銷售在2023年較2022年下降了12%，但12月份的銷售量較2022年同月上升了11.5%。
卡爾加里的銷售表現更好，12月份較2022年同期增長了13.8%，全年銷售量比2022年下降了8%。,
2023年12月的溫暖天氣可能起到了一定作用，但凱投宏觀（Capital Economics）副首席北美經濟學家Stephen Brown表示，最近貸款利率的下降表明房地產市場將繼續改善。
貸款利率在今年年底下降，目前最低的五年固定利率為5.4%，比2023年10月的最高峰低60個基點。
Brown表示，即使最近債券收益率略有反彈，固定利率有可能繼續接近5%。
他說，12月份的銷售與新上市的比率也有了很大的改善，“我們的假設是房價將在三月份穩定下來。”
然而，仍然存在風險，其中一個重要因素是勞動力市場。上周公布的就業數據顯示，在12月份僅增加了100個工作崗位，商業調查表明企業正在削減員工。
Brown表示，“如果未來幾個月勞動力市場疲軟程度超過我們的預期，將提高強制房屋銷售的風險。”
加拿大銀行擔心的一個大問題是薪資增長高於預期。Brown表示，通貨膨脹對於資本經濟學預測中央銀行將在三月份降息的風險是一個明顯的威脅。
