FX168财经报社(北美)讯 一项新的研究表明，超级富豪在购买下一套住房时正在寻求更好的生活方式和强有力的投资价值。
根据道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)和莱坊(Knight Frank) 财富报告，四分之一的美国超高净值人士（即资产3000万美元或以上的人士）计划今年购买住宅物业。报告称，超高净值人士平均已拥有四套住房。他们四分之一的住宅投资组合位于祖国境外。
当谈到下一次大笔购买的优先事项时，这些超级富豪将“生活方式”和“投资”排在首位，其次是税收和安全。
尽管豪华房地产市场也受到了与其它市场相同的压力，供应不足、销售缓慢、价格上涨，但超高端房地产的表现稍好一些。去年，美国有34笔销售额超过 5000万美元的交易，低于2022年的45笔，但仍比大流行前的年份高出很多。
房地产专家表示，随着今年利率稳定并可能下降，有早期迹象表明豪华房供应可能会增长，并可能会带来更多销售。
莱坊合伙人兼全球研究主管利亚姆·贝利(Liam Bailey)表示：“如果我们确实看到向较低利率的转变，或者至少对通货膨胀正朝着正确方向发展有了更多信心，我认为将开始看到库存再次增加。”
报告预测，今年价格增长表现最好的美国豪华房市场将是迈阿密，预计涨幅为4%。纽约在美国排名第二，预计价格增长2%，其次是洛杉矶，增长1%。
从全球来看，豪华房地产的最大市场预计将是新西兰奥克兰，预计2024年价格将增长10%。孟买排名第二，为5.5%；其次是迪拜增长5%，马德里和悉尼同样增长5%，而斯德哥尔摩则增长4.5%。
去年，全球100强豪华房地产市场的平均价格稳步上涨3%。全球表现最好的豪华房地产市场是菲律宾马尼拉，增长了26%。迪拜的价格涨幅位居第二，增长16%。其次是巴哈马群岛增长15%，葡萄牙阿尔加维地区增长12%。
去年表现最差的是纽约，房价下跌了2%，旧金山则基本持平，下跌0.5%。全球优质市场中跌幅最大的是英国牛津，下跌了8%。
贝利说，美国超级富豪越来越多地到海外投资。他说，美国买家现在是伦敦超级豪宅的主要外国买家，这些豪宅的价格在1000万美元以上。他们在欧洲也越来越活跃。
“他们已经成为一个相当大的存在，现在在意大利、法国和葡萄牙比以前更加引人注目，”贝利说。“我认为美国买家已经变得更乐于探索并思考替代方案。”
尽管如此，100万美元在美国和国外的购买力已经不如以前了。根据《财富报告》，在世界上最昂贵的房地产市场摩纳哥，100万美元可购买172平方英尺的优质房地产。在阿斯彭，你可以得到215平方英尺，而在香港，你可以得到 237平方英尺，这使得纽约的367平方英尺看起来很便宜。
100 万美元在这些城市可以购买多少平均平方英尺的房地产？
（图片来源：CNBC）
