FX168財經報社(北美)訊 惠譽評級周五(3月1日)強調，隨着銷售和庫存的增加，美國房地產市場出現了一些寬松的跡象，但去年的價格增長只會加劇市場的高估。
截至第三季度，房屋被高估了11.1%，這一趨勢在美國91%的都市區蔓延。考慮到去年第四季度房價一直在上漲，惠譽預計，去年年底之前，估值過高的情況一直在持續。
標普稱，"美國樓市有逐漸解凍的跡象，新屋銷售和庫存均略有改善。抵押貸款利率高企和房價上漲等挑戰加劇了負擔能力問題，繼續減緩這種正常化的步伐。”
根據標準普爾全球(S&P Global)的數據，12月份的房價同比漲幅為5.5%，創2022年以來的最高水平。
標普道瓊斯指數(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、實物和數字資產主管Brian Luke在報告中表示：“回顧這一年，2023年的房價漲幅似乎超過了過去35年的平均水平。”
Zillow最近發現，在這種環境下，工資增長滯後意味着購房者現在需要比疫情前多賺80%左右。
抵押貸款銀行家協會(mortgage Bankers Association)報告稱，住房負擔能力面臨的另一個不利因素是抵押貸款利率上升，12月月供中值從2055美元上升至2134美元。利率在2月份繼續攀升，可能會抑制春季購買。
到2024年，惠譽預計全國名義價格增長率將放緩至0%-3%，因為住房供應緊張可能會維持目前的高價格。不過，標普指出，1月份成屋銷售環比增長3.1%，突顯出供應可能受到提振。
