FX168財經報社(北美)訊 幾個月來，加拿大的一些大型城市，尤其是移民人口密集的地方，公寓交易的市場預期一直在惡化，危機正在加劇。災難程度如果用核事故進行比喻的話，市場行情可能不像切爾諾貝利那樣永遠沉寂，無法翻身，但至少也會像三里島——要低迷很久之後，才有望重啟。
典型的例子是多倫多大都會地區。這里發生了什麼呢？
●公寓掛牌數量創紀錄（同比增長 38％）；
●住房分析師兼 Edge Analytics 總裁 Ben Rabidoux 表示：“到 2026 年，公寓竣工量將達到創紀錄的兩年”；
●第三季度公寓銷售量暴跌，尤其是新公寓。根據 Urbanation 的數據，其銷售量處於 1995 年以來的最低水平；
●根據多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 的數據，第三季度出租公寓數量激增 46.6%；
●根據 Urbanation 的數據，未售出的新公寓庫存比最近 10 年的平均水平高出 56%；
●上市天數激增（同比增長 43％）；
●無法出售房屋的人被迫低價出租，導致租金暴跌；
●Rabidoux 表示，盡管抵押貸款利率下降，但投資者的租金仍然是“嚴重負現金流”，貸款價值比為 80%；
●開發商大折扣推銷公寓；
●一部分業主以公寓申請抵押貸款，卻拿不到希望的金額，因為公寓的評估價格已經低於當年的購買價格。
事實就是如此。
在大多倫多地區，TRREB 表示，第三季度公寓轉售量下降4.4%，掛牌量上漲 10.6%。而當政府宣布未來兩年將大幅削減移民數量之後，市場就又一次遭到了打擊。畢竟，多倫多、溫哥華和蒙特利爾等大都市的公寓主要由臨時居民和移民承租。
其實，從1867 年成立聯邦以來，加拿大的年度人口從未下降過，現在，聯邦政府別出心裁，計劃讓人口增長率為負（兩年內每年 -0.2%），着實令人難以理解。緩解住房供需矛盾固然要緊，但在這個過程中，就不考慮一下非常依賴移民的經濟嗎？
按照債券市場的預測，利率將下調 100 個基點，但願，加拿大央行今後能照此辦理。否則，公寓需求前景可能會變得更加糟糕。
糟糕的事情遠不止這些。公寓業主現在還面臨着房價下挫的殘酷現實。其中，單身公寓的價格風險最大。TRREB 表示，第三季度單身公寓的租賃掛牌量激增 77.6%，沒有臥室的公寓，平均租金同比下降 8.8%。
對於“狗籠公寓”（比喻非常狹小、擁擠或質量低下的居住空間），價格可能會“非常低，甚至可能低於我們的預期”，抵押貸款專家 Ron Butler表示，這類公寓目前的滯銷，原因並不在於消費者持幣觀望、等待降價，而是他們根本就不想買。
從這個角度看，某些抵押貸款機構不向小型單身公寓提供貸款是有原因的，畢竟無法如期還款的風險很大。面積少於400 到 500 平方英尺的公寓，目前就陷於這種“貸不到款”的窘境。
盡管如此，希望依然存在。聯邦政府承諾，移民人數將在 2027 年再次增加。只不過，由於公寓開發商不願在這個可怕的市場啟動新項目，“2028 年可能會出現大量供應短缺”，Rabidoux說。
最後要說明的是，並非所有移民密集的城市都像多倫多一樣，公寓市場幾近崩潰。Rabidoux說，“如果把風險等級劃分為1 到 10 的話，多倫多是 9，溫哥華是 6 或 7，蒙特利爾是 2。”
