加拿大房租三年来首次下降,多伦多和温哥华跌幅最大
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加拿大房租三年来首次下降,多伦多和温哥华跌幅最大

文 / 第三方供稿 来源:第三方供稿

FX168财经报社(北美)讯 过去几年飞涨的租金,给深陷高通胀的加拿大家庭带来了更大压力。

十月份,加拿大各地公寓租金出现三年来的首次下降,其中多伦多和温哥华的市场跌幅最大。

根据加拿大知名租赁公司Rentals.ca 和从事房地产研究的 Urbanation 的报告,加拿大当月平均租金为 2,152 加元,较上年下降 1.2%。这是自 2021 年 7 月新冠疫情以来的首次下降。

加拿大皇家银行(RBC)经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 表示,多伦多两居室公寓的租金较去年同期下降了 320 加元,降幅为 9.4%,而温哥华的降幅更大,下降了 478 加元,降幅为 12%。

租金下降究竟是暂时现象,还是代表了某种新趋势?

在RBC 的报告中,Rachel Battaglia对此进行了研究,并得出结论:多种因素的共同作用,促成了租金的降低。

供给增加——Battaglia认为,最近几个季度,前几年开工建设的租赁单元的完工量大幅增加。过去十年,政府推出的激励措施,使专用单元的开工量几乎翻了两番。她说,多伦多和温哥华的租赁建设速度超过了人口增长速度。

需求减少—— Battaglia表示,加拿大政府今年设定的较低移民目标,抑制了外国学生和临时工人的人口增长,而这些人是租房的重要群体。

她表示,新的移民目标究竟会有哪些影响,还有待观察,但未来三年,加拿大人口增长可能会减少 40 万户。

劳动力市场疲软也导致需求下降。加拿大的失业率比去年上升了近 1 个百分点,大城市尤为显著。

Battaglia说,年轻工人的失业率特别高,由于付不起房租,其中的租房者要么搬回家,要么只能和别人合租。

根据租房报告,10 月份,共享住宿或室友租房的受欢迎程度和可用性都有所提升,房源数量较上月增加 12%,较去年同期增加 58%。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand)向加拿大媒体表示,全国范围内租金逐年下降的情况很少见。

希尔德布兰德说:“近年来,推高租金的因素,比如经济不断增强、人口快速增长以及住房负担能力不断下降,目前正在逆转。”

“因此,我们预计,短期内租金将继续保持下降趋势,尤其是在公寓完工量仍处于历史高位的情况下。”

RBC预计,未来一年“租金市场将进一步重新平衡”,至少会抑制租金增长。

但Battaglia表示,需要注意的是,较低的租金和较少的竞争,可能会吸引其他群体进入租房市场。

她表示:“由于市场正在寻求新的平衡,再加上租赁房屋长期供应不足,这种租金下降的趋势依然会受到抑制。“

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