周成交20万方上涨近3成 刚需新盘积极入市 上海商品房周成交分析（9.8-9.14）

据上海搜房数据监控中心统计，上周（9.8-9.14）上海市新房市场共计成交1767套，总计成交面积超20.4万平米，成交均价24317元/平。全市17个区县中，大浦东以超4.6万平的成交量居首，嘉定、宝山、松江区分别以2.9万、2.8万、2.7万的成交量分列第二、三、四位。上周商品住宅周成交面积TOP10中，低于2万/平的刚需楼盘占九席，开发商或以低价刚需策略积极抢占金九市场。

周成交面积20万方上涨近3成 成交均价下跌

上海搜房数据监控中心统计，上周（9.8-9.14）上海市新房市场共计成交1767套，较前周（9.1-9.7）上涨25.6%；总计成交面积超20.4万平米，较前周上涨26.7%；在成交价格方面，上周商品房成交均价24317元/平，较前周下降2.83%。

上海搜房网数据监控中心分析师代金玲表示，上周上海新房总体呈现量涨价跌的趋势。暨9月第一周上海新房成交下跌近四成之后，上周成交回暖，成交面积20.4万方较前周上涨近三成，成交均价却有所降低，开发商或以低价吸引购房者，促进房产在“金九”时期的成交。

从物业类型来看，上海市商品住宅成交在9月初出现低位后有所上扬。上周（9.8-9.14）上海市商品住宅市场共计成交1460套，较前周（9.1-9.7）上涨28.5%，与去年同期相比依然大幅下跌，同比下降34.4%；总计成交16.6万方，相比前周上涨21.3%，而同比降幅达42%；成交均价24968元/平，下降2.23%。然而与去年同期相比大涨5.26%。其中公寓成交1380套，总计约14.7万方，成交均价24605元/平；别墅成交80套，总计1.88万方，成交均价27812元/平。公寓别墅的成交面积均有10%左右的涨幅，而成交均价均有明显下跌，其中公寓下跌4.81%，别墅下跌6.59%。在别墅周成交面积TOP10中多为经济型别墅，最高的成交价不超过3.35万/平。

在商铺写字楼方面，上周（9.8-9.14）商业市场共计成交307套，较前周上涨13.3%；总计成交3.88万方，较前周有高达59.7%的涨幅；成交均价有所下降，上周成交均价21534元/平，环比下跌2.77%。具体物业方面，上周商铺成交量激增达2.18万方，涨幅近1.7倍，均价却环比下降超两成，在上周商铺成交面积排行前十的区县中，8个区的成交面积环比上扬，却有9个区的成交均价下降，可见金九时期开发商多以价换市抢占市场。