三季度沪商品住宅成交389万平 均价3.25万/平创新高

——2015年三季度上海楼市商品住宅成交供应报告

据上海搜房网数据监控中心联合中国指数研究院数据统计，2015年第三季度上海商品住宅成交面积为389.59万平，共计成交31196套房源，成交均价为32555元/平。全市17个区县中，浦东新区（含南汇）成交89.9万平居首位，占比全市成交量两成以上；嘉定成交量为46.4万平居次席，松江签约42.7万平居第三位，三区成交总量占全市总量的46%。

2015年第三季度延续了第二季度的成交热度，7-9月单月的成交面积均高于120万平，前三季度累计成交面积已达999.3万平，已突破2014年全年成交量975.17万方。从价格指数观察，商品住宅成交均价保持快速上扬的态势，第三季度成交均价为32555元/平，刷新历史新高，同比涨幅达21.45%。

上海搜房网数据监控中心分析师认为，2015年三季度的成交热度与今年的一系列楼市放宽政策有直接关联。以季度为单位整体来看整体数据，一季度楼市偏冷，三个月的成交总量未超200万平；330新政落地后，4月份成交量猛增至120万平，加之5-6月份成交量逐渐走高，每月均达140万平以上，致第二季度成交总量创下413万平；政策方面，前三季度的四次降息，也促进了购房者积极入市，第三季度成交热度依然延续，成交总量达389万平。330新政的落地，促进成交量明显上扬，对改善型房源的利好作用更是直接促进了改善型住房成交量的提升，从而也使得成交均价突破3万/平大关。

三季度成交面积389.59万平 同比涨幅超8成

据数据统计，2015年第三季度上海楼市共计成交商品住宅31196套，环比下跌5.42%，同比大幅提升74.7%；第三季度成交面积达389.59万平，环比下跌5.86%，同比上涨86.7%；第三季度成交均价为32555元/平，环比微涨1.65%，同比上涨21.45%。

数据来源：CREIS中指数据

2015年第三季度成交量为2011年同期以来最高，同比涨幅达84%。7-9月3个月上海楼市延续了二季度的态势，成交面积仍处于高位。三季度虽然没有330新政的"强心针"，但是宽松的货币政策，房企顺势市场热度，再加上8月份降准降息和二套房公积金贷款降至两成等政策因素的带动，良好的购房氛围使得购房者保持着积极的入市态度。虽然二季度对市场购买力有所消耗，但三季度成交总量仍高达389.59万平， 7-8月传统淡季，上海楼市成交量也保持在120万平以上，商品住宅积极入市推盘节奏加快。

从2015年上海商品住宅成交面积月度趋势看，1-3月楼市偏冷，单月成交量均不足80万平，受政策及市场影响，4月份楼市转暖，4-9月单月成交量均维持在120万平以上。

数据来源：CREIS中指数据

成交均价超3.25万/平 创历史新高

据数据统计，2015年第三季度上海楼市商品住宅成交均价为32555元/平，环比第二季度提升了1.65%，同比上涨21.45%。从近2年的成交均价季度走势图可以看出，季度成交均价整体呈现上扬态势，2015年二季度，上海楼市成交均价强势突破3万/平大关，今年三季度成交均价已超3.25万/平，创下近年来最高。

2015年二季度以前，季度成交均价均低于3万/平，随着330新政落地，政策向改善型需求"示好"，改善型房源释放，购买力的大力注入，中高端房源的成交占比增加，成交结构发生变化，市区项目成交量所占比例上升，大宁金茂府等热销中高端项目跻身全市季度成交榜TOP10，单价超10万/平的豪宅三季度成交74套，带动整体成交价格上行。除此之外，市场热度使得部分开发商提价入市，也是整体房价走高的原因之一。

数据来源：CREIS中指数据

6区县成交量破30万平 大浦东签约超89.9万平居首

据数据统计，2015年第三季度上海楼市共计成交面积389.59万平，全市17个区县中浦东以89.9万平的签约量居首，单区垄断了全市超两成的成交总量；嘉定区则以超46.4万平的签约量位列次席。第三位的松江区成交42.7万方。浦东、嘉定、松江三区总成交量占比总量46%。市中心各区成交量总和61.6万方，占比15.8%。

从上海三季度区县成交面积分布看，浦东、嘉定、松江三区占据前三位，宝山、青浦、闵行、奉贤、金山等刚需板块紧随其后，郊区县住宅成交量同比下降，市中心住宅成交量同比上升。占第一位的大浦东，其中原南汇区成交41.8万方，原浦东新区成交48.1万方。大浦东占地面积广，区域板块内诸多新盘交投，稳拿区县成交面积榜首。自330政策后，改善型居住需求明显提升，市中心住宅成交量也得以提升。

数据来源：CREIS中指数据

从第三季度商品住宅成交面积top10排名来看，上榜项目多为体量大或常加推的项目，也是各月成交面积top榜单的常客。虽然top10排名前两位被刚需盘所占据，但从价格方面来看，仅有3盘成交均价低于3万/平，其余7盘均在3万/平以上。可以看出，购房者在置业时更加理性，会从交通区位配套等各方面选择更为适合自己的房源，已不再单纯追求低价。由于这种购房需求的悄然转变，提升了整个楼市的成交价格。