买房还是卖房？

中国人安土重迁、以房为本，对房子的偏执是长久以来根深蒂固的观念，甚至随着时间的迁移，诸多与之相关的流行词汇业随之而来，诸如北漂族、蜗居族、丈母娘经济等等。在现代化、城市化的进程中，购置房产、房价波动始终都是全民话题，深受政府关注，还永远牵动着老百姓们的心。

新的一年里，是买房还是卖房，依旧是一个万分纠结的问题，也是一个值得探讨和思考的话题。虽然说，很多谨慎的专家是不会轻易去预测某种的商品的价格，因为他们看问题比旁人深刻，认为这种变量太多的事件无法建模计算。但是，对于这个无法避开的问题，市面上还是会在所难免的根据所得资讯做出自己的判断。

对于房价走向的分析，一派认为房价还将继续上涨，主张继续买房，认为不买就亏了，能买就继续买，能早买就不晚买。而一派则认为房价泡沫即将粉碎，房价将会暴跌，谁买房谁傻，谁进入房市，谁就可能击鼓传花的最后那位。乍一看这两种观点，好像就像白说了，但是仔细思考，投资者还是可以自取所需。

刚需量力而行

对于有刚性需求的购房者来说，其实不用过度考虑市场变化的因素，关键是要考虑自己的经济能力，看准时机果断出手。

如果买了房子是自住，且在较长时间内不考虑变现抛售，那么在买房之后的较长时间内，房价的涨跌其实和购房者关系并不大，因为房子都是自己住着，作为你的不动产，无论是它涨价还是下跌，只要你不是立即出售，即时的房价其实并不能代表你的房产价值。

有人会说，买房子如果价格低一点花钱更少，此话没错，但是在哪个价格点是最低呢？这个没有人能预测。作为刚性需求，很多时候是等不到所谓的最佳时机。所以，对刚需购房者来讲，就确定清楚自己的经济能力，买得起就看准时机果断下手，看不起就再等等。

房产买卖莫贪心

对于卖房者而言，可能是出于投资赚钱的考虑，也可能是源于旧房换新居的考虑，总的道理和前面差不多，但作为卖房者，选择的余地却多了许多。

对于房产投资人而言，可以综合各项市场因素，确定自己的投资回报率期望值，在达到预期之后就可以抛售。对于有换房需求的置业者而言，与购房者一样，要考虑新居的价格，同时也要像投资人一样，尽量将所有房产卖出一个好价格，即要兼顾购置新房的经济能力也要考虑市场，然而一买一卖毕竟是两项相悖的操作，哪能好事都让一个人碰到，所以换房客要牢记，看准时机，合适就出手。

一般认为，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。换种朴实的思路，房价太高老百姓买不起，这种情况，政府不会允许，另一方面，房价下跌，影响了国家经济发展，政府也不会允许。因此从长期来看，房地产市场在未来很可能就是在不断调整的过程中保持中低速增长。所以对于一般的老百姓来讲，就别再纠结是买房还是卖房，根据自己的需求和财力，该买就买，该卖就卖，不必犹豫，不必贪心，不要幻想房价会低到20年前，更不要幻想卖一套房子就赚得盆钵满盈。