- 48小时
- 周排行
- 月排行
限购放宽是抄底楼市的好时候吗？
文 / doris
2014-08-25 08:53:14
来源: FX168财经网
首先来谈谈限购放宽。7月上旬，刚上任的国家住建部部长提出，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。
不少人看到这则新闻后就心领神会的意识到背后的目的——房地产业抗不住了，政府要救市了。诚然如此，在此背景下，各地掀起松绑楼市的潮流。据报道，截至8月初，全国有20多个二、三线城市放松限购，截至8月中旬，全国46个限购城市中，有35个城市放宽了限购政策，部分城市还在其他购房优惠上给予了大力支持。
这种现象不难分析，笔者和大多数人一样都认为中国的房地产市场有“政策市”的特点，市弱政府必救市。因此，在房地产业低迷了一段时间之后，素来以房地产为支柱产业的政府不再遮遮掩掩，干脆直接发文取消限购，所以就出现了这一波松绑楼市的浪潮。
要了解“抄底”，首先要认清前面讲的背景，了解中国房地产业的发展趋势。其次还要分清，购买房产行为的目的。对于有购房刚需的朋友来讲，如果是抱着“抄底”的心态来等待楼市下跌，可能不太合适。因为没有人能预测价格什么时候恰好是低谷，一般来说，一旦政策放宽后必将推动楼市上扬，因此在当下这个节点，可能是价格较低的时间段，但和“抄底”两字是无法挂钩的。
对于有刚需的朋友来讲，比如要组建家庭，添了宝宝要买房子，或者要购买学区房等，有这些需求类型的，如果正好处于时间节点上，无论房价多高，看到实际价格和心理价位相符，总体在一定的可承受范围内，咬咬牙也就买了。如果是说是想等着房地产崩盘来抄底，那么看看上面的分析就知道这是绝对不可能的。
而对于有投资房产需求的朋友，即购买行为是以升值为目的的，可能需要考虑的因素就更多一点。购房属于刚需的人来讲，房子买了自己住，无论之后价格高低，这种不动产已在使用过程中，住房人也享受到了自有房的便利。但对于投资客来讲，房产只是投资品，因此在选择时需要更加理智。
简单的一句“政策放宽将推动房市兴旺，因此目前就是抄底机会”，这种推断太过于简单。因此影响楼市的毕竟还有其它很多因素，如银行的放贷政策、炒房团的动向、购房刚需量等等。比如今年以来，我们几乎很少听到炒房团的消息，银行银根收紧也一直是常态，这些因素都意味着房价不会那么快的升温。
此外从投资角度而言，购买房产之后只有更高价格抛售出去才能赚钱。众所皆知，现在房价已经到了一定的高度，未来只有卖的更贵才能赚钱，倘若遇上经济不景气，或者自己现金流不宽裕的情况下，这类大型的不动产处理起来可没那么方便。因此笔者认为，从投资配置的角度上，房地产占总资产的比例不宜超过50%。投资房产虽然听上去高大上，但未必是最佳投资渠道，投资客不妨再多作考虑。
分享到：
关键词阅读：敖阳阳房产市场
- 投资理财过热选择要更谨慎 2014/08/18
- 关于信用卡的那些事儿 2014/08/11
- 做好风险管理 轻松进行P2P理财 2014/08/04
- 定期类理财产品引领新潮流 2014/07/29
- 让房贷不再那么沉重 2014/07/21