盛宝银行：美国房价指数和成屋销售，欧元区消费者信心

要点：

美国4月房价有望再次强劲上涨

欧元区6月消费者信心在连续两个月上升后可能下滑

德国的乐观信心不太可能反映在整个欧元区情形中

美国5月成屋销售有望触及2007年以来的最高水平

英国退欧公投即将来临，但日内主要经济事件却发生在英国以外的国家，美国成屋销售尤其受到关注。首先将迎来4月房价数据，之后是5月成屋销售数据。当然欧元区6月消费者信心指数也不容忽视。

美国房价指数（北京时间21:00）

近期楼市数据指向库存不足。4月房屋销售跌至仅470万户--一年以来的最低水平且距离记录低点不远。供应不足将转化为房价上涨吗？理论上有这个可能性但实际数据并不认同。事实上，房价近年来一直出于上升。联邦住房金融局的房价指数(HPI)截止今年3月上涨了6.1%，接近于过去两年的最大涨幅。

"在过去四年里美国经历了库存大幅下降，新屋和升级购房影响最大，"Trulia的首席经济学家指出，因此"库存减少给所有房屋类型的承受力造成伤害。"

同时，今年月率变化加快。3月HPI上涨了0.7%--为连续第三个月改善且创下去年9月以来的最大增幅。预计今日4月数据的表现大致相同。Econoday.com普遍预计月率增幅或放缓至0.6%，这仍是强劲的增长。若结果符合预期，我们有更多证据认为供应不足正在推升房价。

欧元区消费者信心（北京时间22:00）

昨日公布的德国ZEW经济预期指数大幅上涨，经济现况指数同样增长，但增速温和。这令市场感到意外，因经济学家此前预期两个指标或双双轻微下滑，部分原因是英国退欧担忧可能打压整个欧洲经济前景。但ZEW调查报告描述了一个不同的情况。

德国乐观的信心数据是今日欧元区消费者信心也会升高的一个迹象吗？目前难以断定。助于欧元区6月ZEW信心数据走低，尽管经济预期指数强劲增长。

今日焦点转向欧元区消费者信心，该指标近几个月持续反弹，5月一度跳涨至-7--为连续第二个月改善且为今年1月以来的最高值。

但Econoday.com预期本月数据可能走软，或轻微下滑至-7.3--自3月以来首次下滑。这并不可怕，但若结果符合预期，将提醒市场过早地忽略了与英国退欧和增长放缓相关的不确定性。

美国成屋销售（北京时间22:00）

库存下滑可能推高房价，但没有迹象显示成屋交易受阻。"尽管库存持续短缺且房价增长加快，成屋销售维持了近期的上行动能且连续第二个月走高，"全国房地产经纪人协会就4月报告说道。

经济学家认为今日的5月数据可能再次改善。Briefing.com普遍预计季调后总数年化将增至550万户，有望触及九年新高。

抵押贷款利率仍接近于历史低点，未产生影响。当然，其它事件可能会对未来几个月数据带来麻烦。5月非农意外疲软就是一个例子。但从预期来看，分析师预计今日的成屋销售仍将企稳。

盛宝银行

2016-6-22