楼市完全hold不住了？南京解禁后住房限购仅剩六市

FX168讯 中国房地产市场压力不减，越来越多的城市选择取消楼市限购政策。中国江苏网称，其省会城市南京周日(9月21日)晚间宣布全面取消住房限购政策，至此，全国范围内仍执行限购政策的城市寥寥无几。

江苏省全面松绑

刊登在这一官方省级综合性门户网站的消息称，从即日起购房，南京人不再需要提供户口本等资料开具新购住房证明进行购房；外地人也不再需要提供一年以上社保等资料开具购房证明。不管是南京人还是外地人，以后都可以在南京买房。

《通知》称，要建立完善房地产市场调控长效机制；稳定土地市场供应，围绕今后五年南京市商品住宅供地年均500公顷以上的目标，合理安排土地供应节奏和规模，保持土地市场供应稳定有序；建立以保障住房刚性需求为重点的住房供应体系。为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。同时，加大信贷支持力度。继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。

至此，江苏执行住房限购的四个城市全部“松绑”；据了解，南京解除限购令之后，目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。

江浙一带另一重要城市——杭州，此前已于8月末宣布全面放开住房限购政策。

中国主要城市8月房价同比涨幅创下20个月最低，且一线城市同比涨幅明显收窄，当月环比跌幅则进一步扩大，显示楼市单边下跌态势愈加明显。

中国房地产限购政策于2010年在北京开始推行，随后于2011年推广至大多数主要城市。这一政策有助抑制住宅市场的投机行为，但主要是做为中国房市成熟稳定前的临时之举。

市场一隅：楼盘旋即行动 买家赶紧出手

据扬子晚报报道，在限购取消后，南京多家楼盘立刻行动，有的紧急通知原本被限购的意向客户，有的酝酿调整销售策略。速度最快的江宁一家楼盘，已决定取消特价房优惠。

虽然南京限购取消的消息周日才正式出炉，但从上周六上午开始就已经传得“满城风雨”了。

扬子晚报文章这样描述：上周六，在江北高新区的新城香溢紫郡，当天上午来了一大家子人，诚意金转定金，把早就看中的房源收入囊中。据该盘营销人士透露，这一大家子过来，一下就转定签了4套房，应该是先听到了什么风声。

另一位受该报采访的李女士对限购取消可说是“日夜期盼”。李女士表示，她的家庭共有两套面积不大的住房，现在想买套大房子改善条件，把小房子留给父母住，但因为限购无法出手。

李女士坦言，曾听说花五六万元可以办假证，但始终觉得有风险。今年下半年各地城市陆续松绑限购给了李女士希望，她表示自己早已经看好了房，南京现在取消了限购，她会马上赶去签约。

8月各地房价表现惨淡 调整趋势明显

房地产市场今年以来一改以往高歌猛进的发展势头，国家统计局最近公布的《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告显示：绝大部分城市房价环比出现下降，其中部分城市降幅有所收窄，大部分城市房价与去年同期相比仍有小幅上涨；在二手住宅价格环比下降的67个城市中，25个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22个；新建商品住宅价格环比下降的68个城市中，21个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13个。

分析人士指出，住房价格下跌城市个数在增加，整体跌幅也在扩大。如果说2季度是楼市局部性调整的话，3季度就是全面性调整，8月份楼市价格走势依然疲软，呈现出“量涨价跌”的势头，调整趋势明显。

天津财经大学经济学院教授丛屹表示。“从供给面来看，最近一段时间投资增速明显放缓，但保障性住房建设较快，房屋供给结构出现了积极变化；从需求面来看，投资、投机性需求明显萎缩，自住、改善等刚性需求观注度增加。最为重要的是，无论是消费者、投资者还是开发商，市场各方对房价的预期都已经有所改变，这些都是当前楼市疲软态势形成的内在原因。”