北京二手房市场再沸腾 调控政策可能在路上

FX168财经报社(香港)讯 北京的楼市又火起来了，春节过后北京二手房交易继续令人瞠目结舌，而上海和深圳却相对平静。

据接近决策层的消息人士透露，北京很快也将出台调控措施，预计新一轮调控主要针对二手房市场。

“快了，（北京楼市调控）政策已经往市里报了，很快会出来。”一位接近决策层的消息人士周三(3月15日)对路透表示。

北京市市长蔡奇此前曾表示，今年将加大普通商品房供给，确保房价环比不增长。

从国家统计局公布的1月房价数据看，北京市新建商品住宅价格指数环比持平，新房市场持稳；但另一方面，二手房价格仍在温和上升，1月北京二手住宅价格指数环比升0.8%，同比涨幅则达到34.6%。

对比同为一线城市的上海和深圳，1月的二手住宅价格指数均下滑，环比分别跌0.4%和0.1%，呈现较平稳的发展态势，同比涨幅则分别为28.7%和12.8%。

不过中原地产首席分析师张大伟认为，当前的北京楼市和去年同期没法比，“去年这会儿是火爆，现在只是升温。价格确实是上去了些，但价格到高位后成交量很难再上了。”他强调，现在没有数据，说的一般是感性认识，还是要等数据出来。

不过中国指数研究院统计的北京新房成交量还在下降，2月27日-3月5日当周，北京商品住宅成交262套/3.73万平方米，面积环比下跌69.32%。价格方面，当周商品住宅成交均价为34918元/平方米，环比下跌14.33%。

二手房火爆

业界普遍认为，北京已进入存量房交易时代，二手房占比在八成上下，新房占比小且现在多分布在五六环以外的郊区。对于新房市场，政府有较强的控制力，可以通过暂缓发放预售证等方式来限制房价涨幅，二手房的调控则要复杂得多。

业内人士指出北京去年土地供应降至近五年最低，而今年全市计划供地3900公顷，比去年计划减少200公顷；需求方面，相对于上海和深圳，北京的信贷条件稍宽松，置换改善需求旺盛。

由于北京房价已处于高位，大多数人无力负担，当前火热的成交很大程度由改善换房促成。

业界多预计，北京大概率会跟随上海步伐实行认房又认贷，平抑旺盛的改善需求。

“市场发展像上了一条在急流中行进的船，靠自身可能渡过急流也可能触礁，政府作为掌舵者自然不愿意船触礁，只能不断调整方向，但是不是这样船就能驶向安全港湾？舵手也不确定。”前述接近决策层的消息人士表示。