FX168财经报社(北美)讯 加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp. ，CMHC）周三（2023年4月19日）在一份新发布的住房供应报告中发出警告：2022年利率的迅速飙升开始抑制房屋建设的步伐；高利率正在减缓房屋建设，但更糟糕的还在后头。
（图片名称：Housing Supply Report；图片来源：Canada Mortgage and Housing Corp. ）
在CMHC这份最新发布的住房供应报告中，主要提示了以下几点内容：2022年加拿大6个最大城市的住宅建筑增长情况各异——多伦多、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华的住房开工量增加，温哥华保持不变，蒙特利尔下降。随着一年的推进，利率的显著上升影响了开发商和购房者的开发和购房行为。利率上升的全部影响尚未反映在住房开工统计数据中。多伦多的住房开工量增长了7.7%，达到2012年以来的最高水平。这一数字的增长是由于前期强劲的预售导致，因为预售是公寓建设的重要融资来源。相比之下，由于2021年的创纪录开工量回归最近的平均水平，蒙特利尔的总开工量下降了25.3%。除多伦多外，低空置率和不断上升的租金都增加了开发商对租赁领域的兴趣。在温哥华，公寓建设的下降被租赁量的激增所抵消。2022年，多伦多地区中层公寓建筑（4至6层和7至20层）的比例增加，而21层或以上的公寓建筑的比例则下降。中层建筑的建造时间较短，因此它们可以更快地增加市场上的单位数量。新的未吸收住房所有权单位（房屋和公寓）的库存目前处于历史低位。由于市场上的选择有限，大型城市地区的家庭可能会发现更难获得符合他们需求的住房。
加拿大房屋建设的放缓给政策制定者带来了挑战。CMHC在其住房供应报告中警告说，过去一年内利率的快速上升正在开始抑制房屋建设的速度。由于加拿大央行的利率大幅上升，许多购房者被挤出市场，只能持币观望，房价从疫情期间的高点开始回落。这使得建筑商“更加谨慎”地建设新项目，同时，较高的利率也增加了建筑商的建筑成本。
房屋的数据显示了这一放缓的进程。CMHC发布的数据显示，2023年3月份的年化开工量同比下降了11.2％。根据BMO的高级经济学家Robert Kavcic的说法，今年第一季度的总开工量是自2020年疫情早期以来的最低水平。
尽管加拿大的房屋市场和房价正在显示出与较高利率有关的回调迹象，但CMHC表示，建设放缓还远未结束。CMHC在报告中指出，大多数2022年开工的项目都是基于年初低利率的融资，这使得新建项目更加负担得起，因此具有财务可行性。
然而，CMHC预计，较高的利率影响了建筑商获得融资的能力，建设的放缓将在2023年继续扩散。在当前融资利率下，一些项目可能变得不再可行，同时也使建筑融资将变得更加困难。Kavcic还指出，尽管与疫情高峰时期相比放缓了建筑速度，但该速度正好与全国各级政府试图加快房屋建设的步伐相冲突，难以适应不断上升的移民水平，并使那些难以进入住房市场的人们难以负担购房款。
总体而言，加拿大房屋建设的放缓可能会对经济产生不利影响，并给政策制定者带来挑战。随着利率的上升和建筑成本的增加，开发商和建筑商正在变得更加谨慎。同时，政府在试图加快房屋建设的步伐，以适应不断上升的移民水平，并为那些难以进入住房市场的人提供经济实惠的住房。因此，政策制定者应尽快采取适当的措施以促进房屋建设，并通过增加住房建设速度来缓解房价上升的压力。
