FX168財經報社(北美)訊 7月份的數據表明，曼哈頓的平均月租金達到了5588美元，同比去年上漲了9%，創下了新的紀錄。根據Miller Samuel和Douglas Elliman的報告，曼哈頓的中位數租金為每月4400美元，每平方英尺價格也達到了84.74美元，同樣創下了新的紀錄。這是過去五個月中有四次曼哈頓租金創紀錄。
盡管疫情期間人口減少，但與2019年相比，曼哈頓的平均租金上漲了30%。Miller Samuel估價和研究公司的首席執行官Jonathan Miller表示，8月的租金可能再次創下新的紀錄，因為通常在開學前，許多家庭會選擇搬家。
“我們可能會再次創下新的記錄，”Miller說道。
盡管人口減少和遠程辦公興起，曼哈頓的租金持續飆升。經紀人表示，高利率導致出售的公寓稀缺，許多潛在買家被迫租房。自疫情爆發以來，年輕工作者也湧入曼哈頓。
曼哈頓的人口在2020年6月至2022年6月期間減少了40萬，但高租金繼續超越分析師和經濟學家的預期。專家表示，自去年以來人口有所增加，但人口可能仍低於2019年。
此外，由於遠程辦公，曼哈頓的辦公室僅有48%的占用率。根據Kastle Systems的數據，截至7月底，紐約的辦公室仍然空置不到一半。
然而，盡管人口減少和遠程辦公興起，曼哈頓的租金持續飆升。經紀人表示，盡管上市的公寓數量低於曆史平均水平，但7月份的出租公寓庫存實際上增長了11%。與此同時，與去年相比，新簽租賃合同的數量下降了6%。
庫存增加和租賃下降的結合表明，曼哈頓的租戶可能已經達到了財務極限，Miller表示。
“看起來，租金可能接近臨界點了，”Miller說道。 “我們看到交易因支付能力問題而減少。”
7月份租金的上漲涵蓋了從小型工作室公寓到寬敞的三居室的全部範圍。然而，更大更昂貴的公寓自疫情爆發以來價格上漲最大。
工作室公寓的租金上漲了19%，三居室單位的平均租金價格上漲了超過36%。
經紀人表示，租賃稀缺的原因之一是Airbnb單位的增加。經紀人表示，最近的租金法規也使數萬個單位退出了市場。房東表示，這些法律限制了租金穩定單位的租金上漲，導致翻新破舊公寓變得不盈利。結果，許多公寓現在空置無人租賃。
經紀人還補充說，即使去年租金上漲了30%至40%，許多租戶也選擇繼續租住，這也限制了供應。
Douglas Elliman的Janna Raskopf表示：“空置率仍然很低，租戶很難找到公寓。” “許多租戶續簽了他們現有的租約並保持不變。我認為這種趨勢將在未來幾個月內繼續。”
