FX168财经报社(北美)讯 加拿大租金市场不断升温，Rentals.ca 提供的2023年8月的租金报告显示，平均要价租金在7月份再次达到历史新高，达到2078加元。数据表明，与去年同期相比，租金水平同比增长了8.9%，这一增速是过去三个月内最快的。此外，与6月相比，平均要价租金环比上涨了1.8%，创下了过去八个月内的最快月度增幅。
两年涨幅达21%，平均每月增加354加元
与2021年7月相比，加拿大的平均要价租金已经上涨了21%，相当于每月租金增加了354加元。这一令人瞩目的增长趋势表明，加拿大租金市场正经历着持续的上升势头。7月份的租金进一步上涨，其中几个关键因素对市场产生了积极影响：高校学生在秋季学期开始前积极签订租约；人口持续增长创下了历史纪录；同时由于加拿大银行将利率上调至22年来的最高水平，购房者选择观望，为租赁市场注入了更多需求。
公寓租金首次突破2000加元
在住宅类型方面，7月份，建筑型和公寓型住宅的平均要价租金首次突破2000加元，达到2008加元。此外，这一租金类别的年增长率重新回到两位数，同比增长达到11.3%。从月度角度看，要价租金在7月份上涨了2%。与其他户型相比，一居公寓的租金增长表现最强，年同比增长率为13%，月增长率为2.5%。具体数据显示，一居的平均租金要价为1850加元，而两居室单位的平均租金要价为2191加元，三居室单位的平均租金要价则为2413加元。最经济实惠的单元是工作室公寓，其平均租金要价为1445加元。
魁北克租金增速迅猛
在不同地区的租金增长中，魁北克省的租金增速表现尤为突出。对于建筑型和公寓型住宅来说，阿尔伯塔省在7月份连续第三个月保持全省年增长率领先地位，年同比租金上涨了15.6%，达到1578加元。与6月相比，阿尔伯塔省的年租金增长率从18.3%逐渐趋于稳定。然而，魁北克省在租金增长方面取得了显著的进展，连续第二个月成为加拿大第二大年租金增长率省份，同比增长率达到13.7%，较6月的11.6%增速有所加快。7月份，魁北克省的平均要价租金达到1920加元。
安大略省租金增速适度
安大略省的建筑型和公寓型住宅租金在7月份的年增长率为9%，略低于6月的9.3%年增长率，同时也略低于全国平均水平。虽然增速有所减缓，但安大略省的平均要价租金依然在全国范围内排名第二，为2432加元。而在7月份，不列颠哥伦比亚省的平均要价租金为2622加元，居于首位。值得注意的是，不列颠哥伦比亚省租金的月环比增幅最高，达到2.8%；而曼尼托巴省的租金则在7月份环比下降了3.2%。另一方面，萨斯喀彻温省的租金略微下降了0.7%。
卡尔加里和蒙特利尔领跑租金增长
在加拿大最大的市场中，卡尔加里和蒙特利尔两地表现凸出，成为租金增长的领跑者。卡尔加里在7月份的年均租金同比增长16.1%，达到2036加元，适用于建筑型和公寓型住宅。与6月的18.4%相比，卡尔加里的年租金增长率逐渐减缓，但仍然强劲。与此同时，蒙特利尔的年租金增长从6月的11.2%加速至7月的15.3%，平均要价租金为1987加元。相较之下，加拿大其他最大市场的年租金增长速度在7月份略显疲软，多伦多的年租金增长从6月的15.7%下降至7月的11.5%，平均要价租金达到2849加元，从全国第二位下降至第五位。而温哥华的租金则在加拿大最大市场中居于领先地位，平均要价为3340加元，同比增长12.2%，环比增长2.9%。
大蒙特利尔地区租金增速惊人
值得一提的是，在大蒙特利尔地区租金增速迅猛，进入了租金增长最快的前五名之列。7月份，加拿大五个租金要价增长最快的中等规模市场中，有四个位于不列颠哥伦比亚省，分别是北温哥华（3556加元）、里士满（3119加元）、本拿比（3002加元）和科奎特兰（2811加元）。奥克维尔以惊人的32.1%年增长率位居第三，其建筑型和公寓型住宅的平均要价租金达到3114加元。不过，中等规模市场租金最高的其余前十名市场位于安大略省，包括密西沙加（2640加元）、卡纳塔（2632加元）、布拉姆普顿（2623加元）、伯灵顿（2612加元）和北约克（2604加元）。同样值得注意的是，大蒙特利尔地区有两个租金增长最快的市场，分别是拉瓦尔（年增长率28.5%，平均租金2011加元）和科特圣卢克（年增长率23%，平均租金2306加元）。在不列颠哥伦比亚省，里士满和新西敏市的建筑型和公寓型住宅租金年增长率分别为27%和20.7%。而大多伦多地区的布拉姆普顿和斯卡伯勒则继续引领安大略省的租金增长，分别上涨了18.6%和18.2%。
安大略省合租租金首次超过1000加元
在合租市场方面，过去一年中，不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、安大略省和魁北克省的合租住宿要价租金平均上涨了16.1%，达到971加元。不过，魁北克省的合租租金增速最为迅猛，同比增长23.8%，平均租金达到901加元。在不列颠哥伦比亚省，合租租金平均要价为1163加元，同比增长20.4%；阿尔伯塔省的合租租金同比增长14.4%，达到810加元；而安大略省的合租租金同比增长7.1%，首次超过1000加元，达到1009加元。从全国范围看，温哥华和多伦多的合租租金要价最高，分别为1455加元和1296加元。
租金报告数据解读及比较
租金报告数据基于Rentals.ca网络的互联网房源服务 (ILS) 提供的月度房源信息，相较于加拿大抵押房屋公司 (CMHC) 收集和发布的数字，这份报告的数据更为全面。Rentals.ca网络的ILS数据涵盖了一级和二级租赁市场，包括各种住宅类型，如地下室公寓、出租公寓、联排别墅、半独立房屋和独立房屋。与此不同，CMHC的主要租赁数据仅包括专门建造的租赁公寓和租赁联排别墅，且对于二级市场的租赁数据报告较为有限。
总体而言，加拿大租金市场正持续上涨，各地区的增长情况各有特点。安大略省、魁北克省、卡尔加里、蒙特利尔等地均在租金增长方面有凸出表现，同时，不同类型的住宅也呈现出差异化的增长趋势。这一数据报告为租赁市场的参与者提供了有价值的信息，有助于他们做出更明智的租赁决策。
（注：本篇文章中的图片均来自rentals.ca）
