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美国房地产市场警号鸣响:连续第七周上涨至23年最高纪录,美国按揭利率攀升背后的金融复杂性

文 / Heidi 来源:FX168

FX168财经报社(北美)讯 根据路透社一项调查,上周美国最受欢迎的住房贷款利率飙升至自2000年9月以来的最高水平,连续第七周上涨,导致按揭申请降至28年低点。

截至10月20日当周,30年固定利率按揭的平均合同利率为7.9%,较前一周上涨20个基点,这是由美国抵押银行协会(Mortgage Bankers Association)发布的数据。

"按揭贷款活动继续停滞不前,申请速度降至1995年以来的最低水平," MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示。"这些较高的按揭利率使有意购房的买家望而却步,并继续压制了再融资活动。"

尽管美联储已将其抑制通货膨胀的升息行动暂停,从2022年3月的接近零利率的基准政策利率上调至今年7月的5.25%-5.50%,但购房成本仍在上升。

自那时以来,30年固定利率按揭上涨了81个基点,与10年期美国国债收益率的上升趋势相似,这是美国长期借款利率的主要基准。

另据报道,利率飙升背景下 美国新屋销售仍快速增加。9月份,美国新屋销售增速为2022年初以来的最快速度,这表明尽管抵押贷款利率飙升,但人们对住房的需求仍然存在。美国政府周三公布的数据显示,上个月新建单户住宅的购买量折合成年率增长12.3%,至75.9万套,远超市场预期。

同时,二手房市场房源稀缺 支撑美国新房销售。美国9月份的新房销售增速达到了自2022年初以来的最快速度,这表明尽管抵押贷款利率飙升,但人们对住房的需求仍然存在。面对数十年来的高抵押贷款利率和高房价,新房市场总体保持坚挺。到目前为止,二手房市场房源稀缺,支撑了对新房的需求。新房库存升至2月份以来的最高水平。与此同时,房屋建筑商一直在提供经济激励措施,以吸引买家。随着抵押贷款利率的上升,房屋建筑商PulteGroup Inc.的CEO Ryan Marshall周二在公司的收益电话会议上表示,通过调整产品、定价和激励计划,成功解决了消费者负担不起的问题。

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