FX168財經報社(北美)訊 英國抵押貸款利率已開始再次走高，扭轉了下降趨勢，因為英格蘭銀行表示其將繼續努力控制兩位數的通脹。
周二（5月9日），房地產專家警告說，如果市場堅定押注英國央行繼續將利率上調至5%的高位，則抵押貸款利率可能會進一步攀升。投資者押注央行將在5月11日將其關鍵貸款利率上調25個基點至4.5%，繼續保持40年來最快的上調幅度。
由於預期英國央行利率上升，一些貸款機構開始再次上調住房貸款價格。這將使已經在努力應對生活成本緊縮的家庭造成壓力，並給首相蘇納克帶來新的麻煩，他正試圖在明年可能舉行的選舉之前恢複其政府的支持率。
Coreco的董事總經理Andrew Montlake說：“我們已經看到幾家主流貸方實際上提高了利率，他們確實認為，在頑固的通貨膨脹和英國央行可能會再次提高利率的情況下，實際上掉期利率仍保持在原位。”
根據Uswitch的數據，六大抵押貸款機構上周略微提高了平均兩年期固定利率抵押貸款的利率，貸款價值比為75%，將利率提高0.16個百分點至4.65%。在五年期交易中，它比前一周上升0.11個百分點至4.21%。
抵押貸款成本是根據掉期利率的變動定價的，掉期利率反映了市場對英國央行未來利率路徑的預期。在正常情況下，抵押貸款成本會隨着央行的關鍵利率而上升。
最近，盡管英國央行利率上升，但抵押貸款一直在下降。這是因為抵押貸款在特拉斯擔任首相時的預算引發的恐慌期間飆升，然後在危機結束後平息。
現在這種趨勢已經減弱，借貸成本已經穩定下來。然而，更具粘性的工資和價格數據促使人們押注英國央行將在整個夏季保持加息，即使美聯儲考慮暫停其緊縮周期。這些因素開始對抵押貸款利率施加上行壓力。
Hamptons International的研究主管Aneisha Beveridge表示：“一般來說，如果英國央行的加息幅度超過市場目前的預期，那麼抵押貸款利率就很有可能不得不小幅上漲來彌補，（抵押貸款）降息的步伐已經趨於平穩。我認為這在很大程度上是因為人們認為英國央行即將結束加息周期。”
投資者現在準備迎接英國央行的關鍵利率在5月11日和6月或8月再次上調25個基點，利率在9月達到5%峰值的可能性超過50%。這至少會推高抵押貸款利率。
Capital Economics房地產市場經濟學家Andrew Wishart表示：“鑒於銀行降息尚未提上議事日程，5年期互換利率看起來已經異常低。保持在4.5%的更高水平更長的時間可能會推高抵押貸款利率，使其高於現在的水平。”
約400萬自住業主在2023年續簽時面臨抵押貸款利率的新一輪上漲，但借貸成本已從去年底的高位回落。根據Moneyfacts的數據，平均兩年期固定利率交易已從去年10月超過6.5%的峰值降至上周的5.28%，但這仍然遠高於一年前的3%。
英國央行副行長Jon Cunliffe去年表示，利率必須升至5%或更高才能給抵押貸款借款人帶來壓力。
經濟學家對英國利率將走多高的態度不那麼強硬。彭博社的一項調查顯示，經濟學家預計英國央行將最終將利率上調25個基點至4.5%，然後在一段時間內維持政策不變。
