澳大利亞房地產市場分析導讀
澳大利亞房價預測
根據路透社的最新調查，預計未來兩年澳大利亞的房價將穩步上漲，漲幅分別為2025年和2026年5%。這一預測較8月的調查結果有所上調，主要受到供應緊張和澳大利亞儲備銀行（RBA）預計將實施的溫和降息周期的影響。
推動房價上漲的因素
根據TodayUSstock.com報道，盡管自2022年5月以來，RBA的利率從0.10%上升至4.35%，但澳大利亞的房價自2023年初以來仍呈現雙位數增長，這表明房地產市場的韌性。供應短缺、低失業率（約為4%）和移民因素是這一增長的主要推動力。盡管借貸成本保持在13年來的最高水平，但房價在過去21個月中持續上漲，並預計這一趨勢將繼續。
區域房價差異
在主要城市中，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價分別預計在2025年上漲5.0%、6.0%和8.3%。悉尼和墨爾本的房價預計將上漲4.0%。這顯示出不同地區房地產市場的表現差異。
首次購房者的市場機會
自2020年3月以來，澳大利亞房屋的中位數售價從A$566,476上漲至A$874,827，漲幅達到54%。盡管薪資增長滯後，但首次購房者仍然積極參與市場。不過，房價和借貸能力之間的差距仍然存在，這可能會繼續制約首次購房者的入市機會。
澳大利亞房地產政策及政府舉措
為應對房屋供應不足問題，澳大利亞總理安東尼·阿爾巴尼斯在10月啟動了一項新的建設計劃，並承諾到2030年建造120萬套新住宅。這項政策旨在緩解當前的供應危機，並為更多居民提供住房選擇。
編輯觀點
澳大利亞房地產市場的價格上漲與供應緊張和政策調控密切相關。盡管利率處於高位，但房市依然表現出強勁的韌性，部分原因在於住房需求持續增長。未來，隨着利率的適度下調和政府加大住房建設力度，預計市場將進一步恢複活力。隨着價格上漲逐漸放緩，首次購房者面臨較大的壓力，但更多財富較為充裕的購房者有望主導市場。
名詞解釋
RBA：澳大利亞儲備銀行，是澳大利亞的中央銀行，負責設定官方現金利率並管理貨幣政策。
房地產韌性：指房地產市場在經濟不確定性或其他壓力下仍能維持增長的能力。
首次購房者：指購買第一套房屋的買家，通常面臨較高的房價和較低的貸款能力。
供應短缺：房地產市場中，房屋供應不足以滿足需求，導致價格上漲。
相關大事件
2024年10月：澳大利亞總理安東尼·阿爾巴尼斯啟動新的住房建設計劃，承諾到2030年建造120萬套新住宅。
2024年11月：澳大利亞房價預測顯示2025年房價將上漲5%，部分地區漲幅超過6%。
來源：今日美股網
