2025年1月19日，中興商業披露接待調研公告，公司於1月17日接待國泰君安、中信證券2家機構調研。
公告顯示，中興商業參與本次接待的人員共2人，為董事會秘書楊軍，證券事務代表劉丹。調研接待地點為公司會議室。
據了解，中興商業在2024年前三季度的商品銷售總額為22.7億元，同比減少6.6%，但剔除員工持股計劃費用後，利潤總額同比減少4.8%。公司在第四季度的經營情況環比第三季度有所改善。公司業績在行業內表現較好，主要得益於其深耕主業、全面推進創新以及優化品牌集合等策略。服務業收入主要來源於租金及物業費，寫字間出租率約95%，餐飲異業出租率超過98%。公司會根據品牌業績進行動態調整，恐龍博物館項目自開業以來，周末日均遊客1100人以上，平日近400人，未來計劃複制推廣並開發周邊產品。沈陽市發放消費券後，公司客流量明顯增多，對銷售有較大拉動作用。中興商業在經營方面有前瞻性布局，如實施“獨家經營”策略，預判品類趨勢，調整品類布局，升級品牌形象等。
據了解，中興商業的盈利模式主要依賴於門票收入、線上線下研學收入以及周邊產品和IP衍生品銷售收入。公司緊跟市場發展潮流，通過“三引三來”的營銷策劃思路，整合資源，拓展文化、藝術、體育、童趣賽道，有效帶動客流增長和業績提升。同時，公司與品牌共同發展，根據業績進行動態調整，汰弱留強。恐龍博物館作為“商業 博物館”的新複合業態，通過沉浸式空間和線上線下研學等講述遼寧的恐龍故事，未來計劃打造獨有的恐龍IP，並開發周邊衍生產品。沈陽市的促消費政策，如黃金專項滿減消費券及商場通用滿減消費券的發放，為公司帶來了客流量的增加，對銷售有顯著的拉動作用。中興商業以前瞻性的眼光進行業務布局，與集團化品牌保持緊密合作，預判市場變化，調整品類布局，優化國際化妝品類經營，升級男裝品牌形象，引進知名品牌，搶占市場風口，促進業績提升。
調研詳情如下：
公司參會人員與投資者就公司經營情況等事項進行了充分交流,主要內容如下:
1.簡要介紹公司2024年總體經營情況
回複:公司2024年前三季度商品銷售總額實現22.7億元,同比減少6.6%;剔除員工持股計劃費用因素,前三季度利潤總額同比減少4.8%。2024年第四季度,公司整體經營情況環比好於第三季度。
2.公司前三季度業績在行業內算是比較好的,公司能保持業績穩中向好的原因?
回複:中興商業始終堅持深耕主業,全面推進經營、管理、服務和文化創新,不斷提升經營能力。近年來,公司持續優化品牌集合,全力打造主力店、形象店、旗艦店和首店概念,成功引進了20家東北地區首店、26家遼寧省首店和36家沈陽市首店。2024年,公司緊跟市場發展潮流,進一步優化布局完善品牌組合,以“三引三來”為營銷策劃思路,整合品牌資源、異業資源及外部資源,拓展文化、藝術、體育、童趣賽道,實現較好社會效應的同時,有效帶動客流增長以及業績提升。
3.公司服務業收入主要來源是什麼?
回複:服務業收入主要是租金及物業費收入。公司物業租賃主要包括兩部分,一是經營場所內餐飲異業等租賃經營;二是商務寫字間租賃經營。目前寫字間出租率達到95%左右,餐飲異業出租率超過98%。
4.公司會定期對品牌進行調整嗎?
回複:公司以聯營模式為主,與品牌共同發展、共同成長,但也會根據品牌業績進行動態調整,汰弱留強。
5.恐龍博物館開業以來客流情況,項目未來規劃如何?
回複:恐龍博物館項目是集“遊、學、研、娛”為一體的“商業 博物館”新複合業態,通過360度沉浸式空間、Cosplay、線上線下研學等講述遼寧的恐龍故事。“沈陽·中興恐龍博物館”2025年1月1日正式營業,當天進館遊客超過1300人。開業以來,周末遊客日均在1100人以上,平日日均遊客近400人。未來視項目運作情況對外複制推廣,同時還將打造獨有的恐龍IP,陸續開發周邊衍生產品。
6.恐龍博物館的盈利模式是怎樣的?
回複:盈利來源主要為門票收入、線上線下研學收入以及周邊產品、IP衍生品銷售收入。
7.現在沈陽有促消費政策嗎?
回複:沈陽市於2024年12月27日起發放黃金專項滿減消費券及商場通用滿減消費券。公司以此為契機,結合元旦、春節檔期,推出“2025新年心潮鴻運高照”等大型營銷主題活動,上述消費券可以疊加促銷活動一起使用。消費券發放以來,客流量明顯增多。從以前年度政府消費券發放的情況看,均對公司銷售有較大拉動作用。
8.請問公司在經營方面有哪些前瞻性布局?
回複:中興商業一直以前瞻眼光進行業務布局。公司很早就提出並實施“獨家經營”策略,與眾多集團化品牌保持緊密的戰略合作夥伴關系,當時還沒有提出“首店經濟”概念。公司始終關注市場變化,成功預判品類趨勢,調整運動戶外品類布局,優化國際化妝品類經營,升級男裝品牌形象,先後升級始祖鳥、可隆、迪桑特品牌旗艦店,引進Salomon、PeakPerformance、安踏作品集、安踏冠軍、國家地理、HellyHansen等知名品牌,搶占品類風口,促進業績提升。
