近日，萬科披露年報，公司2022年實現營業收入5038.4億元，同比上升11.3%；實現歸屬於上市公司股東淨利潤226.2億元，同比微增0.4%。公司旗下物流、物業等業務均實現收入增長。
銷售數據來看，2022年全年萬科銷售額、銷售面積下降均超過三成。
財務融資方面，萬科有息負債規模上升，短債占比下降。公司2022年末有息負債約為3141.1億元，同比上升18.10%，其中一年內到期債務占比下降1.5個百分點。
全年銷售額下降約三成
2022年，萬科實現營業收入5038.4 億元，較上年增長11.3%；實現歸屬於上市公司股東淨利潤226.2億元，較上年同期增加0.4%；實現扣非後歸屬母公司股東的淨利潤197.62億元，同比減少11.70%。
其中， 2022年公司房地產開發及相關資產經營業務收入達到4704.46億元，較去年增加9.42%，占營收比例約為93.37%。公司旗下萬科物業服務、物流倉儲、租賃住房、商業開發運營賽道收入增速分別為26.1%、17.9%、12.1%和14.3%。
毛利率方面，2022年萬科綜合毛利率為19.55%，同比下降2.27個百分點。
2022年，萬科錄得銷售面積 2630.0萬平方米，銷售金額 4169.7億元，同比分別下降 30.9%、33.6%。2023年一季度，公司累計實現合同銷售面積625.7萬平方米，合同銷售金額1013.8億元，同比分別下降1.11%、4.81%，降幅有所收窄。
萬科2022年新開工下降，竣工保持增長。公司報告期內開發業務新開工計容面積約1568.2萬平方米，同比下降52.0%；開發業務竣工計容面積約3,629.1萬平方米，同比增長1.6%。
土儲方面，萬科2022年累計獲取新項目36個，權益地價總額約496.4億元，新增項目平均地價約為12297元/平方米。截至報告期末，萬科在建項目總計容建築面積約8260.1萬平方米，其中權益計容建築面積約5240.3萬平方米，權益占比63.44%。
有息負債上升 短債占比下降
財務融資方面，萬科有息負債規模較上期有所增長，短債占比下降。
截至2022年末，萬科貨幣資金約為1372.1億元，較上一年末降低8.13%，對短期債務的覆蓋倍數為2.1倍。公司有息負債上升至3141.1億元，同比上升18.10%，占總資產的比例為17.9%。公司2022年末淨負債率為43.7%，較2021年末的29.7%上升約14個百分點。
從長短債占比來看，萬科一年內到期的有息負債645.2億元，占比下降1.5個百分點至20.5%。分融資對象來看，公司有息負債銀行借款占比為60.6%，應付債券占比為27.3%，其他借款占比為12.1%。公司2022年平均融資成本下降0.23個百分點至3.88%，年末存量綜合融資成本降至4.06%。
融資方面，萬科於2022年累計發行信用債301億元，包括88.9億元公司債、142.1億元境內外中期票據及70億元綠色中票。2022年12月，股東大會批準給予新增不超過人民幣500億元的發行直接債務融資工具的授權。
此外，今年以來萬科在A股、H股均有融資計劃。
公告顯示，萬科已於2023年3月9日以每股13.05港元的價格，向不少於六名承配人，成功配發及發行總數為 3億H股。上述配售所得款項淨額總額約為39.03億港元，其60%資金將用於償還境外債務性融資，40%資金將用於補充公司營運資金。年報顯示，2022年末萬科歸屬於上市公司股東的每股淨資產為21元。
公司還於今年3月通過了150億元定增議案，計劃向不超過35名的特定對象開展定向增發，發行數量將不超過11億股，募集資金將會投入旗下中山、廣州、珠海等多個地產項目。
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