FX168财经报社(香港)讯 2020年新冠疫情期间，中国与美国房产市场迎来诸多发展。而在海外华人市场里，讨论较为热烈的莫过于，赴美国投资是否还是正确的决定。到美国炒房变得越来越困难，《美国之音》(VOA)提到，投资移民美国的吸引力已经大不如前，今年华人赴美购房数，已经自2017年大幅度下降。
《华尔街日报》12月21日的报道说，美国政府通常对部分国家投资者从美国商业地产获得的利润征收高达30%的税。根据美国1980年的一项法律，有几十个国家的基金和富人必须在美国缴纳所得税和本国税收之外，为其持有的美国房地产的商业利润支付高达30%的税收。
报道中也有提到，过去许多海外买家已经能够通过涉及海外实体贷款的复杂手法来规避支付这一不针对美国公司的税款。目前，《重建美好未来》法案中的一个条款可能会改变这一避税行为。该法案11月份在美国国会众议院获得通过，但在参议院面仍临很大不确定性。
按照目前，《重建美好未来》法案中的一个条款可能会改变这一避如果该法案最终获得通过而且该条款得以保留，这将为美国增加数十亿美元的税收；但业主们则担心，这也会可能导致外国对美国商业地产投资的减少。据统计，外国实体在过去十年共买入了价值2.26万亿美元的美国商业房地产，约占同期总销售量的14%。
美国民主党参议员曼钦(Joe Manchin)反对美国总统拜登的1.75万亿美元刺激计划，目前看来这项法案应无法在今年内通过，必须等到2022年，而尽管法案内容可能出现变动，但预计最终民主党仍会妥协出一个折衷方案并通过，中长期来看仍有助刺激美国经济。
税收影响可能会影响到写字楼、酒店和购物中心的价格。这些投资项目大多位于美国大城市。近年来，特别是在2008年全球金融危机之后，美国房地产市场中，来自欧洲、亚洲和中东的投资者蜂拥而至。吸引他们的是美国相对较高的收益率、稳定的美元和房地产行业稳定回报的声誉。
目前尚不清楚，拟议中的相关法律变化将如何影响中国投资者对美国商业地产的投资。《华尔街日报》的报道提到，新法将主要影响那些与美国没有税收协定国家的投资者。美国与中国在1984年签署了关于对所得税避免双重征税和防止偷漏税的协定。该协定第七条对不动产所得有所界定。
《美国之音》援引纽约天骄资产管理公司负责人郭亚夫认为，该规定可能对中国投资者的影响不大，因为要来的早就来了。他说：“华人国内那些真正有钱的，比如那些上市公司的高管，我估计那些人要来可能早都来了。“
郭亚夫对《美国之音》表示，即使没有该规定，中国人对美国房地产投资的热情也早已大不如前，这主要是因为中国政府近年来对外汇流出的严格管控。他说：“中国现在对外汇的管控无论是力度上还是管理水平上都比原来高了许多，就是说资金能够到海外来投资房地产的概率是在不断的缩小。”
在另一方面，拜登政府已经表示要打击“罪犯、贪污犯和其他人”用现金买房洗钱的行为，这是与美国此前主办的全球民主峰会相关的更广泛的全球反腐败行动的一部分。
郭亚夫继续说道，新的政策和规定实际上对中国买家的影响有限，这主要是因为美国对中国籍移民申请人的门槛越来越高，再加上近年来美中关系不断趋紧，中国的富人越来越多选择英国和加拿大等国作为移民目的地。
他表示：“中国大陆的人来美国办绿卡的时间、投资移民的时间、等待的时间都比其他国家公民要长很多。美国投资移民对他们的吸引力也下降了非常多。”
新冠疫情造成的国际旅行禁令，也正成为当前制约海外华人购买美国房产的主要因素。郭亚夫说：“现在连旅游都不来了还怎么买房子，买房子总得来看看吧。”
根据商业数据统计机构Statista的数据，中国人购买美国住宅地产的成交量在2017年达到了最高的40600笔，2019年骤降至19900笔。2021年截至8月31日，中国买家购置的美国住宅房产数量仅为6300笔。
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，全现金的房地产交易目前约占美国所有房屋销售的1/3。而据非营利组织全球金融诚信组织估计，在过去五年，通过美国房地产市场进行洗钱的金额达到23亿美元。
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