FX168財經報社(北美)訊 最近，多地業主因樓盤延期交付宣布停止還貸的事件引發廣泛關注。
相關統計顯示，截至7月14日，全國已有超過180個樓盤的業主聯名集體停貸，涉及地區包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、廣西、山西、遼寧、安徽、福建、江蘇、雲南等多個省份。
受此消息衝擊，當天在大盤飄紅的情況下，A股銀行板塊跌超2%，其中39家銀行股價下跌，多家銀行跌幅超過3%。
銀保監會回應“停貸”事件：引導金融機構市場化參與風險處置
銀保監會有關部門負責人表示，最近關注到個別房企樓盤出現延期交付情況，這件事的關鍵在於“保交樓”，對此銀保監會高度重視。
下一步工作中，銀保監會將繼續貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、穩定性，保持房地產融資平穩有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。
多家銀行發公告回應“停貸”事件：規模較小 總體風險可控
今天，多家銀行發布公告稱，對近期網傳“停貸”事件中涉及的樓盤展開排查，目前發布公告的銀行均表示，涉及的貸款業務規模較小，不會對銀行經營構成重大影響。
今天，工、農、中、建、交、郵儲六家大型國有商業銀行以及興業銀行、平安銀行、光大銀行等均發布公告，稱已經對近期個別房地產企業風險暴露、住房開發項目延期交付情況展開排查，目前已發公告的多家銀行均表示，涉及的業務規模較小，整體風險可控。
從銀行公布的數據看，農業銀行初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元，占全行按揭貸款餘額的0.012%。
交通銀行經初步排查，存在風險的樓盤所涉及的逾期住房按揭貸款餘額0.998億元，占本公司境內住房按揭貸款餘額0.0067%。
郵儲銀行初步認定的停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元。
興業銀行涉及“停貸”事件樓盤相關按揭貸款餘額16億元（其中不良貸款餘額0.75億元），已出現停止還款的按揭金額3.84億元。
“聯名停貸”影響有多大？
有統計顯示，截至目前，全國已有超過180個樓盤的業主聯名集體停貸，涉及地區包括湖北、河南、山東、江西、江蘇、湖南、陝西、江蘇等省份，且數量還在不斷增加中。不過，需要注意的是這些“聯名停貸”樓盤並非最新發生，而是過往問題的集中暴露。
據某券商測算，停工面積占行業整體比例為5%左右，目前違約房企停工面積平均占比20%左右（調研口徑數據），違約房企占行業總產能的比例約25%，則目前估算行業停工面積約為行業施工面積97億平米的5%左右（較高估口徑），總量約為5億平米，隨着違約企業銷售的下滑，後續停工規模還會不斷增加。
“停工5億平米，按照1萬/平米資產價格測算，對應資產價值5萬億，若都是已售項目，居民購房平均首付比例為60%，則對應2萬億按揭貸款。若5億平米都是在開發項目，評估餘額約為1.8萬億左右。按揭貸款與開發貸款無法同時存在，因此影響在2萬億左右。"上述券商表示。
不過，也有券商測算停貸資產僅6000億元。計算過程為，出險企業停工率按25%計算，則對應潛在停工項目對應銷售金額約為1.5萬億元，央行數據顯示新房按揭貸款額占新房銷售額占比穩定在40%左右，因此對應按揭潛在斷供規模約6000億。
一家外資機構測算的數據更少，僅5600億元。據其統計，2021年房地產開發商純一手房的按揭貸款約3.2萬億，2020 年約3萬億，把兩年加總乘以9%（停工套數占銷售套數的9%），可得出當前存量地產項目在銀行的按揭敞口是5610億。
央行數據顯示，截至3月末，全國個人住房貸款餘額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。以6000億元測算，比例約為1.54%。
“即便因爛尾斷供的按揭資產最終達到2%這個較高水平，絕對數字其實也不算很大。由於抵押品本身還可以采取續建或轉售等處置手段，這個問題對銀行資產負債表健康程度的直接影響不會特別大，但不同銀行、不同分行之間一定存在結構性分化。”在一位銀行人士看來。
不過，有業內人士分析稱，按揭貸款一直是銀行優質資產，且從統計來看，停貸樓盤的總貸款量占銀行全部按揭貸款的比重相對較少，不會造成較大的影響。
