FX168財經報社(北美)訊 中國推出二手房“帶押過戶”模式，已在更多城市落地實施，意在簡化二手房交易流程、降低交易成本、增強二手房市場活力。
據中國媒體《21世紀經濟報道》的調研顯示，目前，南京、蘇州、濟南、昆明、深圳、金華、珠海、福州、西安等城市紛紛嘗試“帶押過戶”模式。近日，海南也宣布探索對未設立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點，據不完全統計已有10個城市加入“帶押過戶”陣營。
“帶押過戶”，是指存在抵押的房產，不用提前還貸就可以完成交易、過戶，並發放新的貸款。也就是說，省去了原房主的贖樓費用和籌措資金的時間成本，大大降低了二手房的交易難度。
在以往的傳統模式中，賣方抵押解除、二手房過戶、買方抵押設立三個登記環節，在二手房交易過程中缺一不可，且先後順序分明，買賣雙方要過戶就必須要先行解除原貸款銀行的抵押，這就要求大量的資金成本和繁雜的交易流程。
而“帶押過戶”將有效減輕“過橋資金”煩惱，降低了房屋“入市門檻”，增加買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，掃清了交易障礙，進一步充實二手房市場活力。
中原地產首席分析師張大偉認為，從更高的層面上來看，“帶押過戶”政策有助於加快換房需求入市，會促進市民購買二手房及在該城市紮根落戶，並進一步促進房地產市場良性循環。
多位業內人士對此舉表示肯定，但同時也透露政策的推行有一定難度，需要不動產登記中心與金融機構、資金提存機構等系統進一步加強溝通。打通障礙之後，這是一個好趨勢，或將有更多城市跟進執行。
今年以來，中國房地產政策環境不斷優化，但整體政策效果尚不明顯，購房者置業情緒和市場預期仍偏弱。
在“帶押過戶”模式下，購房者往往只需要跑一趟銀行，就可以辦好贖樓、解押、過戶、貸款、抵押五件事。“帶押過戶”實施後，進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務，買賣雙方無需跑腿，轉移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預告登記自動轉為本登記，賣方在辦理轉移登記的當天或第二天就可以拿到房款，結清原銀行貸款。
