FX168财经报社(北美)讯 在香港楼价指数连跌三个月至三年半低位之际，由香港首富李嘉诚创办的长实集团发布公告称，以207.66亿港元向新加坡华瑞资本出售山顶一个超级豪宅项目余下的152个住宅单位及车位，为香港历来最大额住宅单一成交，呎价6.2万元，较该楼盘已售单位平均呎价低约三成。
长实集团周三（9月28日）在股市收市后公布，以公司转让形式，将港岛半山波老道豪宅楼盘波老道21号（21 BORRETT ROAD）余下住宅单位及车位悉数售予新加坡华瑞资本旗下基金LC Vision Capital，套现约207.66亿元，估计录得约63亿元收益，所得款项净额用作一般营运资金用途。长实更会为就本次交易向对方提供融资，本金额不多于103.83亿。预计交易完成日期为2025年3月。
在交易当天，买方已经支付20.77亿港元订金，之后每6个月向卖方支付共5笔部分付款，前两笔均每笔为10.38亿港元，后三笔每笔为20.77亿港元。另外，买方须于交易完成时支付余额。
长实集团表示，出售项目令公司得以变现有关发展项目投资，买方贷款将有助交易完成，公司预期出售所得收益约为63亿港元，所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。
此前的成交数据显示，上述项目第一期首个出售单位天池屋去年以超过4.59亿成交，呎价高见13.6万元，曾一度创亚洲分层户新高；而该项目另一个单位今年中出售时，呎价仍高见9.19万元；其后售出的逾三十个单位，呎价介乎6.9万至12.6万元不等。
资料显示，波老道21号（21 BORRETT ROAD）是中国香港知名的超级豪宅项目之一，本次交易包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。
2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，每尺楼面地价为26763港元，创下当年中国香港第二高价纪录。
该地皮位于香港西半山豪宅地段，面积约1.05万平方米，可建楼面面积约4.04万平方米，曾被长实集团主席李泽钜称为“一级靓地”。
自从2011年被长实集团买下，该项目经历10年才正式以现楼面市，和10年前地价相比，目前楼面均价上涨超过10倍。
在公开报道中，波老道21号最近一次成交是今年6月份，成交2套，合计近4亿港元（约3.67亿元）。
其中，成交的一套波老道21号小区第1期20楼1室，作价2.7亿元，套内面积约273.6平方米，按成交价计算，其单价达98.69万元/平方米。
网台D100新闻节目主持人梁家权和信诚证券联席董事张智威均指出，以李嘉诚为首的长和系，过往出售资产都“时机准确”，交易后不久，市况往往便转变。例如长和系在2017年以402亿元出售中环中心权益后不足一年，便出现中美贸易战，新买家前年放售其中三层楼面时，意向呎价较买入价低逾三成。另外，长实及同系的长和系在7月前出售伦敦商厦和减持英国水厂的25%股权电讯发射塔资产，套现超过500亿，而英镑近日则出现加速贬值之势。
银河证券业务发展董事罗尚沛表示，长实以远低于该楼盘近月一手成交呎价出售余下单位，反映长实不看好未来数年香港豪宅以至整体地产市道，豪宅市道十分珍贵，现在市道虽不好，但数年后下一个楼市周期来临，呎价便可重上10万，但“诚哥都唔等，你都知乜嘢料啦(意即「发生什么事」)”，反映长实不看好楼市后市。
长实公布山顶超级豪宅项目的同日早上，差饷物业估价署公布香港住宅楼价指数，显示8月私人楼宇售价指数报368.2，按月跌幅扩大至2.26%，连跌三个月，同时创近半年最大单月跌幅，指数跌至约三年半低位。业界表示，放宽入境检疫限制及按揭压力测试门坎，不足以扭转楼价下跌趋势，预期9月份指数会继续下跌。
而近日，由于英镑和欧元大幅贬值，重仓欧洲市场的李嘉诚家族企业遭受重创。
9月23日，英国政府推出50年来最大减税政策，结果导致英国遭遇股债汇三杀，英镑/美元一度走下1.04关口，债市场出现“抛售潮”，股市大跌。
彭博亿万富翁实时指数显示，9月26日，李嘉诚拥有267亿美元（约1912.41亿元）身家，而前一天李嘉诚身家为281亿美元（约2011.76 亿元），一天之内蒸发99.35亿元。
