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温哥华豪宅超低价挂牌出售,引房产经纪质疑:翻倍卖不是问题,这种做法影响信誉!

文 / Sue 来源:FX168

FX168财经报社(北美)讯 温哥华东部一套独立住宅的挂牌价异常低,其中既有地下室套房,也有巷道房,在网上引起了人们的关注。

这座位于Fleming Street的6室6卫房产的挂牌价格仅为100万加元,当地房地产经纪人Jimmy Ly表示,这可能会引来潜在房主的疯狂追捧。

“卖家对这所房子的所作所为将会引发骚乱,” Ly在TikTok上一段疯传的视频中说:“我能理解低于市场价上市,但这种情况?”

这套房产位于东温哥华的Kensington-Cedar Cottage社区,根据大温哥华房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据,上个月周边社区的独立住宅基准价格为174万加元(约合人民币531万元)。根据最近的评估,这一基准价格仅略低于房屋的估价。

(图源:CTV)

上周YVR International Realty发布了这套房产的挂牌信息,承诺地下室单元和巷道住宅有“较高的租金收入和现金流”。这套住宅还拥有一些独特的装饰物,包括房屋前由当地艺术家Juan Pablo Zamudio Cazares创作的一幅引人注目的壁画。

在TikTok的另一段视频中,Ly表示,以100万加元的价格挂牌,可能会削弱公众对房地产经纪人的信任。“我的问题是,这浪费了很多人的时间,让我们这些在公众中已经名声不佳的房地产经纪人的名声更加糟糕。”

周四(10月20日)Ly接受CTV新闻采访时强调,他发布这些视频不是为了批评某一特定的房地产经纪人,而是强调了他认为的行业内的问题。

他说:“这种做法制造了一种关于房地产市场价格的错误叙述,令买家感到沮丧、失望,乃至绝望。”

(图源:YVR International Realty)

根据Ly的经验,他估计这处房产可以轻松卖到挂牌价格的两倍。“假设,如果我要买它,我会花200万加元,”Ly补充道。

代理这套住宅的YVR International Realty房地产经纪人拒绝接受CTV新闻的采访,但他表示,上周末的开放日这套住宅吸引了200多批次的客人。

(图源:YVR International Realty)

BC省的房地产价格仍然居高不下,但在加拿大央行(Bank of Canada)一系列加息后,近几个月来市场一直在降温。温哥华地区上个月的房屋销售比8月下降了9.8%,与2021年9月相比下降了46%。与10年同期平均水平相比,该指数下跌37.5%。

根据大温哥华房地产委员会的数据,所有类型房产的基准价格都在116万加元左右,在过去6个月里下跌了8.5%。

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