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重大滑坡風險!機構警告:最壞情況下 英國房價恐至多暴跌30%

文 / TIER 來源:FX168

FX168財經報社(香港)訊 英國房地產市場可能正處於嚴重低迷的邊緣,一些市場觀察人士警告稱,隨着數據顯示需求出現2008年全球金融危機以來最嚴重的下滑,英國房價可能會暴跌至多30%。

英國皇家測量師協會(RICS)上周發布的最新住房調查報告顯示,10月份新購房者問詢量驟降至08年金融危機以來的最低水平(不包括首次新冠封鎖期間)。

與此同時,摩根士丹利資本國際英國季度房地產指數(MSCI UK Quarterly Property Index)在截至9月份的三個月里重挫4.3%,標誌着該行業自2009年以來的最差表現。該指數追蹤零售、辦公、工業和住宅地產。

市場放緩標誌着兩年的新冠大流行引發的購房狂潮得到了緩解。9月份的房地產交易較2021年的峰值年化下降32%。

但經濟學家表示,隨着廉價資金時代的消退,以及英國央行加倍加大抑制通脹的加息力度,以應對混亂的“迷你預算”,經濟下滑可能比最初想象的更為嚴重。

英國房價恐暴跌

貝倫貝格(Berenberg)的高級經濟學家Kallum Pickering在談到英國市場時寫道:“盡管人們普遍預計,作為持續衰退的一部分,房價將出現調整,但調整的速度似乎比預期的要快。”

該投行目前預計,到2023年第二季度,英國房地產價格將下跌約10%。但一些貸款機構就不那麼樂觀了。

大型抵押貸款提供商全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)本月早些時候警告稱,由於利率上升和經濟不確定性衝擊市場,在最壞的情況下,英國房價可能會暴跌至多30%。

該協會首席財務官Chris Rhodes指出:“我認為最理想的情況是房價緩慢上漲,而最壞的情況是可能下跌30%,不過這是尾部概率的兩個極端。我們的加權平均值為下跌8%到10%。但真正重要的是,每個人都認識到這不是預測。”

Rhodes的預測表明,面臨利率飆升和通脹高企的英國家庭的前景非常不確定。

與此同時,勞埃德銀行(Lloyds)和巴克萊銀行(Barclay)對2023年最悲觀的預測分別顯示,英國房價將下降近18%至22%以上。

事實上,根據房地產搜索網站Rightmove的數據,一些地方的房價已經開始下跌。

該網站周一表示,10月份賣家降價1.1%,使新上市房屋的平均價格降至366,999英鎊(約合43.1萬美元)。

抵押貸款違約擔憂增加

英國並非個例。不斷上升的利率、飆升的通脹以及俄羅斯在烏克蘭發動戰爭帶來的經濟衝擊,給全球房地產市場帶來了沉重的壓力。

牛津經濟研究院(Oxford Economics)最近的分析顯示,在18個發達經濟體中,有9個國家的房地產價格似乎即將下跌,其中澳大利亞、加拿大、荷蘭和新西蘭是最有可能下跌15%-20%的市場。

牛津經濟研究院首席經濟學家Adam Slater上月寫道:“這是2007-2008年以來最令人擔憂的房地產市場前景,市場處於溫和下跌和大幅下跌之間。”

但根據高盛(Goldman Sachs),英國獨特的經濟環境使其面臨更高的抵押貸款違約風險。影響因素包括英國經濟狀況惡化、違約率對經濟低迷的敏感性,以及英國抵押貸款的存續期較歐元區和美國更短。

高盛經濟學家Yulia Zhestkova在上周的一份報告中寫道:“縱觀各國,我們看到英國抵押貸款拖欠率大幅上升的風險相對更大。”

與此同時,不斷上升的失業風險——從曆史上來看是拖欠率的“晴雨表”——增加了英國的壓力,高盛稱英國“已經陷入衰退”。

上周五公布的最新GDP數據顯示,英國經濟在2022年第三季度收縮0.2%。如果在截至12月的三個月里,英國經濟進一步下滑,將表明英國經濟處於技術性衰退。

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