FX168财经报社(北美)讯 据路透社(Reuters)对市场专家的调查显示，一度炙手可热的加拿大房价预计将从峰值累计下跌17.5%，跌幅约为2008-09年金融危机期间的两倍，而房价放缓已经开始。
加拿大央行(Bank of Canada)连续快速加息，使得隔夜利率在短短8个月内从接近零上升至3.75%，这在一定程度上削弱了市场的动力，5年期抵押贷款平均利率翻了一番，达到近5%。
但在新冠疫情期间加拿大房价上涨了50%以上，而且已经被视为世界上最昂贵的房地产市场之一，预计的下跌将不足以将房价推至可承受的水平。
加拿大家庭的债务与净可支配收入之比为1.85，是世界上负债最多的家庭之一，由于他们对可变利率抵押贷款的敞口较大，因此更容易受到高利率的影响。
在11月8日至22日对12位房地产分析师的调查中，他们对峰顶至谷底的修正预期在10%(大约是市场已经下跌的幅度)到30%之间。
牛津经济学院(Oxford economics)加拿大经济学主任Tony Stillo表示，高抵押贷款利率和疫情期间价格的恐慌上涨，使住房平均成本“比中等收入家庭的借款能力高出35%”。
“我们预计房价将下跌30%，同时收入稳定增长，抵押贷款利率企稳，住房供应增长更强劲……将导致房价在2025年底前回到可负担的区间。”
根据对另一个问题的中值回答，房价需要从峰值到低谷下降25%，才能让人们负担得起。受访者的比例从18%到35%不等。
这与加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers的观点一致。本周Rogers表示，房价需要下跌，以恢复住房市场的平衡。
根据调查的预测中值，加拿大平均房价今年较2021年上涨11.8%，预计明年将下跌10.0%，2024年将上涨1.3%，落后于消费通胀。
“我们面临的情况很特殊，需求已经崩溃，买家没有资格或负担得起年初的价格。但是，在一些地区以外，可供选择的房型并不多，卖家仍然可以说‘不，谢谢’，” BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic表示。
上月新屋开工数下降11%，原因是卖家推迟上市，希望春季房价会上涨，同时借款成本飙升拖累了需求。
由于消费通货膨胀率远高于央行2%目标的三倍，市场预计央行的隔夜利率将在明年达到4.25-4.50%的峰值。
多伦多和温哥华的房价是近年来房价上涨幅度最大的两个地区，据预测，这两个城市的房价在2023年将分别下跌11.0%和9.3%。自疫情爆发以来，这两个城市的房价分别上涨了58%和35%。
当被要求对加拿大平均房价进行1到10级的评级时，其中1级非常便宜，5级价格大致合适，10级非常昂贵，11位受访者的预测中值为8。多伦多和温哥华的评分是9分。
大多数房地产市场专家表示，房价崩盘的风险很低。在金融危机期间，美国房价暴跌了40%左右，但加拿大房价当时只下跌了9%。
“在新冠疫情之前较为‘正常’的时期，房价下跌30%会被视为崩盘。然而，在当前的背景下，大流行期间房价在短短两年时间里飙升了50%，30%的价格调整仍将使房价高于疫情前的水平，”Stillo补充说。
