FX168财经报社(北美)讯 加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)表示，利率的快速上升使加拿大的住房负担能力危机比以往任何时候都更严重，但新的一年可能会有所缓解。
RBC在其最新的住房负担能力报告中表示，第三季度加拿大家庭需要62.7%的收入来支付拥有一套住房的成本，这是有记录以来的最低水平。在过去的12个月里，负担能力下降了14.5个百分点，报告作者Robert Hogue称这是“令人震惊的”。
如果住在温哥华或多伦多，情况就更糟糕了，这两个城市的住房费用分别需要占收入的95.8%和85.2%。RBC表示，尽管在埃德蒙顿和卡尔加里等城市，住房所需的收入比例不那么惊人，分别为41.6%和31.2%，但没有哪个住房市场能避免成本上涨。
在新冠疫情早期，房价飙升至新高之后，住房负担能力出现了紧张。随后，为了抑制快速上升的通货膨胀率，一系列出人意料的加息让那些寻求抵押贷款的人的情况变得更糟。例如，要在2021年第三季度以基准价格在温哥华买房，家庭收入需要达到20万加元才能获得抵押贷款。一年之后，加拿大家庭则需要26.8万加元的收入，增加了34%。多伦多的情况也类似，家庭需要多赚29%才能获得抵押贷款。
较小的城市也感受到了痛苦。在哈利法克斯，获得抵押贷款所需的收入在第三季度比去年同期增长了44%。在新不伦瑞克省的圣约翰，最低合格收入增长了41%，尽管它仍然是全国最低的，为7.4万加元。
家庭收入没有跟上利率上升的步伐。加拿大统计局2021年人口普查的数据显示，2020年加拿大全国收入中位数为8.4万加元。对许多人来说，拥有住房已经遥不可及，只有富人有能力进入房产市场。
报告称：“对于许多潜在买家来说，原本非常难以逾越的障碍现在几乎不可能逾越。”
然而，可能很快就会出现转机。自利率开始上升以来，房价一直在下滑。这种下跌已经有所放缓。RBC认为，加拿大现在正处于价格调整的最后阶段。预计到今年春季，基准房价将较峰值下降14%，再加上暂停加息，将有助于缓解住房负担能力的紧张。与此同时，预计家庭收入水平也将上升，从而增强潜在购房者的购买力。
不过RBC预计，住房负担能力将需要一段时间才能显著改善。Hogue写道：“可能需要数年时间才能完全扭转2021年以来的严重恶化。”
这份报告出炉之际，越来越多的人想要买房。根据安大略省房地产协会(OREA)进行的一项调查，在安大略省，69%的租房者表示他们“真的想”拥有一套房子。但82%的人承认，更高的抵押贷款利率使他们难以实现自己的梦想。
与此同时，近三分之二的安大略人表示，由于利率不断上升，他们将超过30%的预算用于住房。另有95%的人表示，生活成本比两年前更高，一半人表示，随着抵押贷款利率攀升，他们不得不削减餐馆、娱乐和杂货支出。
“我们为抑制通胀而采取的这些快速、超量的提价，正在伤害安大略的家庭，”安大略经济分析局主席Stacey Evoy在一份新闻稿中说。“很明显，安大略人在现有的负担能力危机中受到了通货膨胀的财务压力。”
OREA建议政府增加住房供应以解决负担能力问题，同时为首次购房者提供额外的财政援助，探索改变抵押贷款压力测试，并将CMHC抵押贷款摊还期从25年延长至30年等建议。
