本文转载自房大师
加拿大房地产协会CREA近日发布了12月份全国房地产市场的销售和价格数据。数据显示， 12月份的房屋售出数量和售价均大幅低于同期水平一年前的一个月。加拿大12月份房屋的平均售价为$626,318加元，比去年同期下降超过12%。
2022年12月的销售额比2021年12月的水平下降了39%以上。价格也远低于2021年底的平均$713,500加元，并在2022年2月加拿大央行开始大幅提高基准利率之前达到$816,720加元的峰值。
CREA表示，仅仅看房屋的平均售价可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等地昂贵房屋销售的影响。因此，CREA列出了房价指数HPI——根据出售的房屋数量和类型进行调整。
HPI从去年的峰值下降了13%，其中安大略省和不列颠哥伦比亚省的跌幅最大，而几乎所有其他地方都出现了小幅下降，在某些情况下甚至略有上升。
(图片来源：CRE
CREA表示，按年计算，维多利亚的HPI上涨了2.4%，卡尔加里上涨了8.6%，魁北克市上涨了6.4%，哈利法克斯上涨了6.3%。
萨斯卡通的HPI按年计算基本持平，这对该地区的一位最近在换房的居民来说恰恰是一件好事。萨斯卡通居民Guylaine Patenaude最近卖掉了她在这座城市住了15年的公寓。现在她正在寻找更大的房子。
Guylaine Patenaude表示她卖掉公寓的时候松了一口气，对于寻找新房的旅程，她抱有期待的心情。而在贷款利率方面，她更是表示，即使在去年经历加息周期使得贷款成本上升之后，现在的抵押贷款利率也与她2008年第一次买房时的利率大致相同。
她说：“从某种意义上说，我仍然能够负担得起我希望负担得起的东西，这令人鼓舞。”
TD Bank的经济学家Rishi Sondhi表示，虽然加拿大的房地产市场显然已经从大流行初期的炽热状态明显降温，但12月份的数据“表明房地产市场可能正在形成底部”。
价格按月下跌0.3%，是自3月份市场开始调整以来的最小跌幅。
Sondhi表示：“由于上个月新挂牌房源大幅下降且水平仍然很低，到目前为止还没有真正的迹象表明被迫出售在供应方面占主导地位。”
