FX168財經報社(北美)訊 美國商業房地產危機已經越過大西洋，在瑞典登陸，瑞典最受歡迎的股票之一——商業房東SBB公司的股價跌至2018年以來的最低水平，此前該公司宣布計劃推遲派息，並取消旨在支撐其財務狀況的配股。
Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB的正式名稱)的股價暴跌超過20%，在過去15個交易日中有14個交易日下跌。周一(5月8日)，標普全球評級(S&P Global Ratings)將該股的信用評級下調至垃圾級，導致該股重挫20%。其市值已從2021年底的170多億美元降至不到15億美元，對其26萬多名股東來說，這是一次曆史性的崩盤。
（圖源：Zerohedge）
據彭博社報道，這家房地產公司在斯德哥爾摩時間周一晚上11點發布的一份聲明中表示，“此後的市場反應使其無法按預期條款進行普通D股的配股發行”，並指出，該公司正尋求“最遲”將派息日期推遲到明年的股東大會。這家總部位於斯德哥爾摩的公司還表示，將不會發行價值26億瑞典克朗(合2.6億美元)的新D類股票。
下調股息前一天，標普全球評級將SBB的信用評級下調至垃圾級。標普警告稱，如果SBB“在未來幾個季度無法獲得足夠的資金來源，以可持續地支付其短期財務義務”，可能會進一步下調SBB的評級。標普說，它不再相信該公司能夠達到投資級債務的門檻;評級下調觸發了該公司現有債務的所謂“升級”息票，從而增加了該公司的成本。這意味着融資成本將增加2.85億克朗。
這些事態發展給這家瑞典最大的房東之一帶來了嚴重的問題。在利率急劇上升和信貸息差不斷膨脹的情況下，這家公司正努力應對81億美元的債務負擔。這也反映了瑞典更廣泛的商業地產行業所面臨的問題。
SBB股價暴跌對其首席執行長Ilija Batljan也是一個沉重打擊。Batljan曾多次向投資者保證，他將采取行動捍衛公司的信用狀況。SBB的大部分租金收入來自北歐地區受監管的住宅物業。
與美國同行類似，該瑞典房地產商必須在未來五年內展期408億美元到期的債券債務，其中四分之一將於2023年到期。它們被視為歐洲房地產業的“煤礦里的金絲雀”，因為這些債務大部分是短期的浮動利率債務，特別容易受到利率的影響。
北極證券(Arctic Securities AS)的分析師對SBB改善流動性狀況的計劃表示歡迎。房地產分析師Michael Johansson在電話中表示:“暫停派息和取消發行D股計劃這兩項決定，總體上對SBB股東有利。”
“SBB的問題在於，派息已在年度股東大會上表決通過，因此他們唯一的選擇是暫停派息，”他補充道。
其他人則不那麼樂觀。斯德哥爾摩丹斯克銀行(Danske Bank)股票策略師Molly Guggenheimer表示:“這將是該行業面臨的又一個不利因素”。他補充說，取消股票發行“說明SBB目前缺乏進入資本市場的渠道，增加了再融資風險。”
卡內基(Carnegie)將SBB評級從持有下調至賣出，分析師Fredric Cyon表示，下行風險仍然很高，企業需要采取行動改善資產負債表。“進一步出售資產是一種選擇，但我們懷疑這是否足以恢複投資者信心，”Cyon寫道，並將目標股價從13瑞典克朗下調至7瑞典克朗。
SBB的暴跌重創了歐洲房地產股，跌幅達3.2%，瑞典公司領跌，其中Sagax公司下跌7.8%，Balder公司下跌7.6%，Wallenstam公司下跌5.9%，Fabege公司下跌4.4%。歐洲同行包括Kojamo下跌5.3%，Aroundtown下跌5.1%，Safestore下跌5%，Tritax Big Box REIT下跌4.8%。
瑞典住宅價格下跌15%，成為世界上跌勢最嚴重的房地產市場之一，這使得銷售利潤下降，加劇了房地產行業面臨的更廣泛挑戰。但隨着銀行收緊貸款，債券市場對評級較低的發行人幾乎關閉，可供選擇的渠道很少。
該聲明是在SBB董事會召開緊急會議後，於當地時間周一晚上11點左右發布的，這是緊張局勢的一個跡象。
