中國政府對投機行為的打擊和經濟放緩導致了開發商的違約潮，現在新加坡和其他外國投資者正在加緊購買中國的法拍房產，據日經報道。
根據摩根士丹利資本國際的數據，2022年最後三個月，包括辦公樓和工廠在內的中國不良資產的銷售創下了19.3億美元的季度記錄，比去年同期增長了14%，比2019年高出73%，這是首次跟蹤此類數據。
摩根士丹利資本（MSCI）國際亞洲房地產研究主管Benjamin Chow表示，與中國過去的房地產低迷時期相比，外國買盤更加明顯。他將開發商違約潮與2021年開始降低金融系統杠杆率的一系列政策聯系起來。
新加坡政府支持的凱德置地投資公司（CapitaLand Investment），在2月份強調了外國對中國不良房地產的興趣，當時籌集了11億新元（8.2億美元）的基金，在中國商業地產領域尋找便宜貨。
凱德置地的私募股權房地產首席執行官Simon Treacy在5月底告訴日經亞洲："過去兩年市場的不確定性帶來了許多機會，特別是在特殊情況下，因為開發商繼續面臨（信貸緊縮）。"
法院記錄顯示，大陸最大不良資產交易之一發生在10月份，當時凱德置地同意支付2.9億美元購買一棟在拍賣會上出售的北京寫字樓，寫字樓是在大連開發商永嘉集團旗下的物業管理公司特爾特物業違約後出售的，價格比2021年的估值折價30%。
1月，總部設在新加坡的一家私募基金管理公司與一家台灣制造商簽署了一項協議，購買中國大陸的一家破產物流設施，買家的一位高管說，"我們去找這些一直在受傷的制造商，因此，如果我們看一下大多數痛苦的地方，我們將繼續看到有選擇的機會來翻新和接管......利用不足甚至是破產的制造商。"
一些西方投資者，包括布魯克菲爾德資產管理公司和皮克泰財富管理公司，也對此類交易表現出興趣。Pictet的總經理亞曆山大·塔瓦齊上個月在香港說，中國的不良資產 "變得相當有吸引力"。
"我確實認為未來五年，應該有很好的機會以良好的估值購買資產，"專門從事重組業務的Alvarez & Marsal公司駐香港的董事總經理羅納德·湯普森說。
然而，MSCI的Chow表示，其他全球投資者更不願意投資中國的房地產，因為 "擔心長期回報，特別是隨着中國擺脫對房地產行業的依賴來支撐GDP增長，發展軌跡降低。"
